Wat is mijn huis waard in Zwartewaterland?
Het gemeentecijfer vat drie stadjes met een eigen gemeenschap en eigen woningmarkt samen. Genemuiden kent veel jonge gezinnen en nieuwbouw, Hasselt een historische kern en Zwartsluis veel woningen aan het water. Wie het gemiddelde naast een eigen woning legt, vergelijkt dus appels met peren. Zoek voor een indicatie naar verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning, en houd rekening met de ligging ten opzichte van het water.
Actuele cijfers voor Zwartewaterland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 402.361
- +7.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 371.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zwartewaterland op plaats 280 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zwartewaterland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zwartewaterland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 182.950 naar € 402.361 (+120%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 182.950 |
| 2014 | € 199.667 |
| 2015 | € 198.160 |
| 2016 | € 202.842 |
| 2017 | € 225.229 |
| 2018 | € 253.426 |
| 2019 | € 241.246 |
| 2020 | € 271.612 |
| 2021 | € 291.968 |
| 2022 | € 349.932 |
| 2023 | € 362.612 |
| 2024 | € 376.182 |
| 2025 | € 402.361 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zwartewaterland bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen. De historische kernen van Hasselt, Genemuiden en Zwartsluis hebben oude panden. Daaromheen liggen wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw en recentere nieuwbouw. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.108 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.232 | 13% |
| Totaal | 9.340 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zwartewaterland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zwartewaterland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zwartewaterland
Drie stadjes, drie markten
Hasselt, Genemuiden en Zwartsluis hebben elk een eigen gemeenschap en kopersgroep. Referenties uit de eigen kern zijn het meest bruikbaar.
Wonen aan het water
Woningen aan het Zwarte Water of aan vaarten en havens zijn gewild bij watersporters en worden hoger gewaardeerd.
Nabijheid van Zwolle
Zwolle ligt op korte afstand voor werk en voorzieningen. Dat ondersteunt de vraag, vooral in Hasselt.
Historische kernen
Oude panden in de stadjes hebben karakter, maar vragen extra onderhoud. Een monumentenstatus kan verbouwingen beperken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zwartewaterland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 371.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 402.361. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zwartewaterland
Welk stadje in Zwartewaterland is het best te vergelijken met mijn woning?
Altijd het stadje waar de woning zelf staat. De drie kernen hebben een eigen karakter en woningmarkt. Binnen die kern vergelijk je het best met hetzelfde woningtype en een vergelijkbare bouwperiode.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zwartewaterland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zwartewaterland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.