Wat is mijn huis waard in Steenwijkerland?
Met een stad, meerdere historische stadjes, waterdorpen en veel landelijk gebied is Steenwijkerland zeer divers. Een woning aan het water in Giethoorn, een rijwoning in een naoorlogse wijk van Steenwijk en een huis in Oldemarkt hebben een heel ander prijsniveau. Het gemeentelijke gemiddelde is daarom niet meer dan een grove maatstaf. Vergelijk voor een indicatie met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning, en houd rekening met recreatieve bestemmingen in de toeristische dorpen.
Actuele cijfers voor Steenwijkerland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 412.194
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 374.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Steenwijkerland op plaats 274 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Steenwijkerland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Steenwijkerland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 185.850 naar € 412.194 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 185.850 |
| 2014 | € 196.261 |
| 2015 | € 200.766 |
| 2016 | € 203.799 |
| 2017 | € 226.754 |
| 2018 | € 234.505 |
| 2019 | € 250.383 |
| 2020 | € 285.838 |
| 2021 | € 333.678 |
| 2022 | € 378.215 |
| 2023 | € 364.946 |
| 2024 | € 389.884 |
| 2025 | € 412.194 |
Woningvoorraad en woningtypen
Steenwijkerland bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Steenwijk kent een historische vestingkern en wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De dorpen en stadjes hebben oudere dorpswoningen, rietgedekte boerderijen en vrijstaande huizen. Appartementen staan vooral in Steenwijk.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.504 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.185 | 15% |
| Totaal | 20.689 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Steenwijkerland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Steenwijkerland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Steenwijkerland
Wonen aan het water
In Giethoorn, Wanneperveen en rond de Wieden liggen woningen aan vaarten en meren. Die ligging is schaars en wordt hoog gewaardeerd.
Toerisme en recreatie
In de toeristische dorpen spelen recreatiewoningen en verhuur een rol. Controleer altijd of een woning een woon- of recreatiebestemming heeft.
Station Steenwijk en de A32
De trein en de snelweg verbinden de gemeente met Zwolle, Meppel en Leeuwarden. Kernen dicht bij Steenwijk zijn beter bereikbaar.
Rieten daken
Veel karakteristieke woningen hebben een rieten dak. De staat van het riet en de verzekeringskosten wegen mee voor kopers.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Steenwijkerland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 374.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 412.194. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Steenwijkerland
Is een woning in Giethoorn te vergelijken met een woning in Steenwijk?
Nauwelijks. Giethoorn heeft een unieke ligging aan het water en veel toeristische belangstelling, Steenwijk is een stad met een breder woningaanbod. Vergelijk daarom binnen hetzelfde dorp of dezelfde stad.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Steenwijkerland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Steenwijkerland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.