Wat is mijn huis waard in Westerveld?
Voor de woningmarkt betekent dat veel groen, veel rust en een beperkt aanbod. Het gemiddelde op deze pagina telt woningen in alle dorpen en het buitengebied mee. Een vrijstaande woning aan de bosrand in Dwingeloo, een boerderij bij Havelte en een rijwoning in een dorpswijk van Vledder komen samen in één cijfer, terwijl ze elk een ander publiek trekken. Vergelijk je eigen woning daarom liever met verkopen van hetzelfde type, dichtbij.
Actuele cijfers voor Westerveld
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 487.354
- +1.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 462.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Westerveld op plaats 154 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Westerveld. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Westerveld over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 211.261 naar € 487.354 (+131%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 211.261 |
| 2014 | € 216.323 |
| 2015 | € 224.984 |
| 2016 | € 234.044 |
| 2017 | € 245.515 |
| 2018 | € 265.251 |
| 2019 | € 279.468 |
| 2020 | € 312.598 |
| 2021 | € 386.678 |
| 2022 | € 434.119 |
| 2023 | € 423.746 |
| 2024 | € 482.454 |
| 2025 | € 487.354 |
Woningvoorraad en woningtypen
Westerveld is een gemeente van eengezinswoningen. Vrijstaande huizen en boerderijen op ruime kavels zijn er veel, vaak in een bosrijke omgeving. De dorpen hebben ook kleine naoorlogse wijken met twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. In Frederiksoord en Wilhelminaoord staan koloniewoningen met historische waarde. Appartementen zijn zeldzaam.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.097 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 862 | 10% |
| Totaal | 8.959 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Westerveld
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Westerveld nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Westerveld
Ligging bij bos en heide
De nationale parken maken Westerveld aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Woningen direct aan bos of heide worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Recreatie en tweede woningen
Het gebied trekt veel toeristen. Recreatiewoningen en vakantieparken vormen een aparte markt met eigen regels over permanente bewoning.
Werelderfgoed
In de koloniedorpen gelden regels om het historische karakter te beschermen. Dat beïnvloedt wat eigenaren aan hun woning mogen veranderen.
Afstand tot werk en voorzieningen
Meppel en Steenwijk zijn de dichtstbijzijnde grotere plaatsen. Voor forenzen speelt de reistijd mee bij de keuze voor een dorp.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Westerveld
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 462.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 487.354. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Westerveld
Is een recreatiewoning in Westerveld te vergelijken met een gewone woning?
Nee. Een recreatiewoning mag meestal niet permanent bewoond worden en heeft een eigen markt met andere kopers en financieringsregels. Vergelijk zo'n woning alleen met andere recreatiewoningen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Westerveld in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Westerveld is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.