Wat is mijn huis waard in De Wolden?
De cijfers op deze pagina zijn een optelsom van al die dorpen en het buitengebied. Wie woont in een langgevelboerderij aan een landweg bij Ruinerwold heeft weinig aan een vergelijking met een rijwoning in een nieuwbouwwijk van Zuidwolde, ook al staan ze in dezelfde statistiek. Een gemiddelde verschuift ook als er in een jaar veel grote of juist kleine woningen verkocht worden. Beter is het om te kijken naar verkopen van hetzelfde woningtype in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor De Wolden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 478.209
- +3.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 451.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat De Wolden op plaats 162 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals De Wolden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van De Wolden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 230.198 naar € 478.209 (+108%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 230.198 |
| 2014 | € 224.677 |
| 2015 | € 222.732 |
| 2016 | € 242.611 |
| 2017 | € 244.587 |
| 2018 | € 278.786 |
| 2019 | € 290.754 |
| 2020 | € 319.927 |
| 2021 | € 390.775 |
| 2022 | € 443.769 |
| 2023 | € 423.009 |
| 2024 | € 464.082 |
| 2025 | € 478.209 |
Woningvoorraad en woningtypen
De Wolden is een gemeente van eengezinswoningen. Er staan veel vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en boerderijen, vaak op ruime kavels. De dorpen hebben daarnaast naoorlogse wijken met rijwoningen en een beperkte hoeveelheid recente nieuwbouw. Appartementen zijn er weinig, vooral in de centra van de grotere dorpen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.151 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.502 | 14% |
| Totaal | 10.653 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen De Wolden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor De Wolden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in De Wolden
Nabijheid van natuur
Dorpen als Ruinen liggen tegen het Dwingelderveld. Woningen aan de rand van bos en heide zijn gewild, zeker bij kopers die de rust van het platteland zoeken.
Bereikbaarheid via de A28
Pesse en Ruinerwold liggen dicht bij de snelweg en Meppel. Voor forenzen is die ligging een pluspunt ten opzichte van de dorpen verder van de weg.
Boerderijen en bestemming
Bij woonboerderijen tellen de kavel, de bijgebouwen en de bestemming zwaar mee. Een agrarische bestemming beperkt soms wat je met de grond mag.
Kleine markt per dorp
Per dorp worden jaarlijks weinig woningen verkocht. Enkele verkopen kunnen het beeld daardoor sterk beïnvloeden.
WOZ-waarde versus marktwaarde in De Wolden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 451.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 478.209. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in De Wolden
Welke dorpen in De Wolden zijn vergelijkbaar met elkaar?
Dat hangt meer af van woningtype en ligging dan van de naam van het dorp. Een vrijstaande woning aan de rand van Ruinen is beter te vergelijken met een vergelijkbare woning in De Wijk dan met een rijwoning in hetzelfde dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in De Wolden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor De Wolden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.