Wat is mijn huis waard in Noordoostpolder?
De A6 verbindt Emmeloord met Lelystad en Friesland, maar een spoorverbinding is er niet. Dat houdt de kopersgroep vooral regionaal. De cijfers op deze pagina gaan over Emmeloord en alle dorpen samen. Een woning in het centrum van Emmeloord en een woning in een klein dorp als Espel of Rutten verschillen in prijs en vraag, en dat verschil is in het gemiddelde niet zichtbaar.
Actuele cijfers voor Noordoostpolder
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 383.877
- +11.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 377.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Noordoostpolder op plaats 296 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Flevoland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Flevoland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,2%
- provincie Flevoland
- Sinds eind 2025
- +0,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.644
- provincie Flevoland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Noordoostpolder. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Noordoostpolder over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 148,9 naar 161,5 (+8,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 148,9 |
| 2024 K4 | 151,6 |
| 2025 K1 | 154,6 |
| 2025 K2 | 156,5 |
| 2025 K3 | 158,5 |
| 2025 K4 | 160,2 |
| 2026 K1 | 160,4 |
| 2026 K2 | 161,5 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 169.806 naar € 383.877 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 169.806 |
| 2014 | € 189.571 |
| 2015 | € 180.321 |
| 2016 | € 196.777 |
| 2017 | € 209.773 |
| 2018 | € 224.277 |
| 2019 | € 226.690 |
| 2020 | € 252.108 |
| 2021 | € 286.031 |
| 2022 | € 335.010 |
| 2023 | € 330.982 |
| 2024 | € 343.446 |
| 2025 | € 383.877 |
Woningvoorraad en woningtypen
De Noordoostpolder heeft overwegend eengezinswoningen, meer dan vrijwel elke andere gemeente in deze reeks. De eerste woningen dateren uit de jaren 40 en 50 en zijn vaak sober en degelijk gebouwd. Later kwamen uitbreidingen in Emmeloord en kleine nieuwbouwbuurten in de dorpen. Appartementen staan vrijwel alleen in het centrum van Emmeloord. Boerderijen en erven in het buitengebied vormen een eigen segment.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.385 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.250 | 15% |
| Totaal | 21.635 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Noordoostpolder
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Noordoostpolder nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Noordoostpolder
Emmeloord of dorp
Voorzieningen, scholen en winkels zitten vooral in Emmeloord. In de kleinere dorpen weegt dat gemis mee, terwijl ruimte en rust daar juist een pluspunt zijn.
Bouwperiode van de polder
Woningen uit de eerste polderjaren zijn vaak klein en matig geïsoleerd. Renovatie en een beter energielabel maken hier duidelijk verschil.
Agrarisch buitengebied
Erven en boerderijen hebben weinig referenties en vaak een agrarische bestemming. Een online indicatie is daar beperkt bruikbaar.
Geen spoor
Zonder station is de gemeente minder aantrekkelijk voor forensen naar de Randstad. De vraag blijft regionaal, wat het prijsniveau mede bepaalt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Noordoostpolder
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 377.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 383.877. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Noordoostpolder
Kan ik mijn boerderij in de Noordoostpolder online laten waarderen?
Een online indicatie is bedoeld voor gewone woningen. Bij een boerderij met bedrijfsgebouwen, grond of een agrarische bestemming is een taxatie door een gespecialiseerde taxateur nodig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Noordoostpolder in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Flevoland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,2% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Noordoostpolder is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.