Wat is mijn huis waard in Dinkelland?
Dinkelland telt veel kleine dorpen en een groot buitengebied, en het gemiddelde voor de gemeente moet dat allemaal samenvatten. Een boerderij op een ruime kavel, een rijwoning in een wijk van Denekamp en een pand in het oude centrum van Ootmarsum hebben elk hun eigen waarde. Toerisme speelt rond Ootmarsum een rol, en bij landelijke woningen bepaalt de bestemming veel. Kijk voor een indicatie daarom naar woningen van hetzelfde type in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Dinkelland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 456.043
- +5.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 448.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Dinkelland op plaats 201 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Dinkelland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Dinkelland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.617 naar € 456.043 (+120%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.617 |
| 2014 | € 230.390 |
| 2015 | € 219.021 |
| 2016 | € 238.500 |
| 2017 | € 252.296 |
| 2018 | € 257.647 |
| 2019 | € 279.197 |
| 2020 | € 315.526 |
| 2021 | € 343.759 |
| 2022 | € 409.307 |
| 2023 | € 396.513 |
| 2024 | € 431.948 |
| 2025 | € 456.043 |
Woningvoorraad en woningtypen
Dinkelland bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In de dorpen staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw, naast vrijstaande woningen. Ootmarsum heeft een historische kern met oude panden. In het buitengebied liggen veel boerderijen en woonboerderijen op grote percelen. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.620 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.830 | 16% |
| Totaal | 11.450 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dinkelland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dinkelland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dinkelland
Buitengebied en erven
Veel woningen liggen op ruime percelen in het coulisselandschap. Grond, bijgebouwen en bestemming wegen zwaar in de waarde.
Historisch Ootmarsum
Het oude stadje trekt toeristen en heeft karakteristieke panden. Woningen daar hebben een eigen markt.
Grens met Duitsland
Denekamp en Lattrop liggen vlak bij de grens. Duitse kopers en werkgevers aan de andere kant kunnen de vraag beïnvloeden.
Afstand tot de Twentse steden
Oldenzaal, Hengelo en Enschede liggen op redelijke afstand. Dorpen dichter bij die steden zijn gewilder bij forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dinkelland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 448.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 456.043. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dinkelland
Hoe waardeer je een woonboerderij in Dinkelland?
Er zijn weinig vergelijkbare verkopen, en erf, bijgebouwen en bestemming verschillen sterk. Een online indicatie heeft daardoor een brede bandbreedte. Bij een verkoop of financiering is een taxatie aan te raden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Dinkelland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Dinkelland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.