Wat is mijn huis waard in Súdwest-Fryslân?
De economie leunt op landbouw, watersport, toerisme en de regionale werkgelegenheid in Sneek en Bolsward. De Afsluitdijk en de snelweg naar Groningen en de Randstad zorgen voor de verbinding met de rest van het land, al blijft de afstand tot de grote steden aanzienlijk. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde. Binnen de gemeente zijn de verschillen groot: een woning aan het water in Sneek of in een van de kleine kuststadjes is gewild bij watersporters en kopers van buiten Friesland, terwijl een rijwoning in een dorp in het binnenland vooral een lokale markt heeft. Voor een indicatie is het belangrijk om te vergelijken binnen dezelfde kern en hetzelfde type ligging.
Actuele cijfers voor Súdwest-Fryslân
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 382.483
- +7.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 175.247 naar € 382.483 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 175.247 |
| 2014 | € 182.523 |
| 2015 | € 190.035 |
| 2016 | € 199.005 |
| 2017 | € 213.070 |
| 2018 | € 215.978 |
| 2019 | € 225.650 |
| 2020 | € 264.604 |
| 2021 | € 297.003 |
| 2022 | € 342.373 |
| 2023 | € 333.187 |
| 2024 | € 354.413 |
| 2025 | € 382.483 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Súdwest-Fryslân bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Sneek heeft een historische kern, vooroorlogse wijken en naoorlogse uitbreidingen met rijwoningen en flats. Bolsward, Workum en Hindeloopen hebben veel oude panden in de stadskernen. In de dorpen overheersen vrijstaande woningen, boerderijen en woningen aan het water. Appartementen komen vooral voor in Sneek en in mindere mate in Bolsward.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 35.069 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.234 | 19% |
| Totaal | 43.303 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Súdwest-Fryslân
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Súdwest-Fryslân nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Súdwest-Fryslân
Ligging aan het water
Een eigen aanlegplaats of zicht op een meer of vaart is in deze gemeente een concrete meerwaarde. Watersporters kopen gericht op die eigenschap.
Sneek of een dorp
Sneek heeft voorzieningen, scholen en werk op loopafstand. Kleine dorpen bieden ruimte en rust, maar een kleinere groep kopers. Dat verschil zie je terug in de prijzen.
Historische stadjes aan de kust
Workum, Hindeloopen en Stavoren trekken kopers die een tweede woning of een rustige plek aan het IJsselmeer zoeken. Oude panden daar vragen wel onderhoud.
Landelijke woningen en boerderijen
Bij voormalige boerderijen bepalen de grootte van het erf, de bestemming en de staat van de gebouwen een groot deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Súdwest-Fryslân
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 382.483. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Súdwest-Fryslân
Zijn de cijfers alleen van Sneek?
Nee. De cijfers gaan over de hele gemeente Súdwest-Fryslân, dus ook over Bolsward, Workum, Makkum en alle dorpen. Sneek is de grootste plaats, maar het gemiddelde bevat verkopen uit het hele gebied.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.