Wat is mijn huis waard in Ooststellingwerf?
Die afwisseling tussen bosdorpen, oude esdorpen en jongere ontginningen zie je terug in de woningen. Toch vat de gemeentelijke statistiek alles samen in één getal: van een rijwoning in Oosterwolde tot een vrijstaande woning aan de bosrand in Appelscha. Hoeveel woningen van welk type er in een jaar zijn verkocht, beïnvloedt dat gemiddelde duidelijk. Gebruik het daarom als algemeen beeld en vergelijk je eigen woning liever met verkopen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Ooststellingwerf
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 423.014
- +16.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 357.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ooststellingwerf op plaats 254 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ooststellingwerf. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ooststellingwerf over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 165.862 naar € 423.014 (+155%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 165.862 |
| 2014 | € 177.020 |
| 2015 | € 176.872 |
| 2016 | € 190.128 |
| 2017 | € 203.943 |
| 2018 | € 212.321 |
| 2019 | € 238.187 |
| 2020 | € 252.997 |
| 2021 | € 319.631 |
| 2022 | € 367.111 |
| 2023 | € 340.529 |
| 2024 | € 362.830 |
| 2025 | € 423.014 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ooststellingwerf is een gemeente van eengezinswoningen. Oosterwolde en Haulerwijk hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In de bosdorpen en het buitengebied staan veel vrijstaande huizen en boerderijen op grote kavels. Appartementen zijn beperkt en vooral in Oosterwolde te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.360 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.281 | 11% |
| Totaal | 11.641 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ooststellingwerf
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ooststellingwerf nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ooststellingwerf
Bosrijke omgeving
Woningen bij de bossen van Appelscha en Oldeberkoop zijn gewild bij kopers die rust en natuur zoeken, ook van buiten Friesland.
Recreatieparken
Er zijn veel vakantieparken. Recreatiewoningen vormen een aparte markt en zijn geen goede referentie voor gewone woningen.
Voorzieningen in Oosterwolde
Oosterwolde heeft de meeste winkels en scholen. Dat maakt het dorp interessant voor gezinnen en voor ouderen die dicht bij voorzieningen willen wonen.
Afstand tot de steden
Groningen, Heerenveen en Assen liggen op enige afstand. Voor forenzen is de reistijd een belangrijke afweging.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ooststellingwerf
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 357.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 423.014. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ooststellingwerf
Tellen vakantiewoningen mee in de cijfers van Ooststellingwerf?
De CBS-cijfers gaan over reguliere woningverkopen. Recreatiewoningen hebben een eigen markt en regels. Vergelijk een vakantiewoning daarom niet met het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ooststellingwerf in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ooststellingwerf is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.