Wat is mijn huis waard in Opsterland?
Omdat al deze dorpen samen één gemiddelde opleveren, is dat getal slechts een ruwe indicatie. Een villa op een landgoed bij Beetsterzwaag en een rijwoning in een wijk van Ureterp staan in dezelfde rij, net als een oude lintwoning aan de Opsterlandse Compagnonsvaart. Bovendien kan het gemiddelde van jaar tot jaar verschuiven door het toevallige aanbod. Voor een indicatie van je eigen woning kun je beter verkopen in hetzelfde dorp en van hetzelfde type vergelijken.
Actuele cijfers voor Opsterland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 433.376
- -0.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 397.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Opsterland op plaats 236 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Opsterland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Opsterland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 186.483 naar € 433.376 (+132%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 186.483 |
| 2014 | € 193.374 |
| 2015 | € 202.806 |
| 2016 | € 208.722 |
| 2017 | € 222.197 |
| 2018 | € 234.103 |
| 2019 | € 254.852 |
| 2020 | € 284.117 |
| 2021 | € 320.331 |
| 2022 | € 360.245 |
| 2023 | € 356.626 |
| 2024 | € 433.883 |
| 2025 | € 433.376 |
Woningvoorraad en woningtypen
Opsterland heeft vooral eengezinswoningen. De grotere dorpen hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Rond Beetsterzwaag en Bakkeveen staan meer vrijstaande woningen en villa's in een bosrijke omgeving. Langs de vaarten liggen oudere lintwoningen. Appartementen staan vooral in Gorredijk en Beetsterzwaag.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.579 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.983 | 15% |
| Totaal | 13.562 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Opsterland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Opsterland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Opsterland
Ligging aan de A7
Dorpen dicht bij de snelweg zijn snel verbonden met Heerenveen, Drachten en Groningen. Dat vergroot de vraag van forenzen.
Landgoedsfeer
Beetsterzwaag heeft een bijzonder karakter door de landgoederen en oude buitenplaatsen. Woningen daar hebben een eigen prijsniveau.
Bos en duinen
Rond Bakkeveen trekken bos en heide kopers die natuur zoeken. Woningen aan de bosrand worden vaak hoger gewaardeerd.
Veengrond in het westen
Op veengrond kan de fundering van oudere woningen aandacht vragen. Een bouwkundige keuring geeft daar meer duidelijkheid.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Opsterland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 397.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 433.376. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Opsterland
Waarom liggen de prijzen in Beetsterzwaag hoger dan in andere dorpen van Opsterland?
Beetsterzwaag heeft veel vrijstaande woningen, een bosrijke omgeving en een historisch karakter. Die combinatie trekt kopers en maakt het aanbod daar gemiddeld duurder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Opsterland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Opsterland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.