Wat is mijn huis waard in De Fryske Marren?
Zo'n uitgestrekte gemeente met waterdorpen, bosrijk Gaasterland en de snelwegen A6 en A7 laat zich slecht vangen in één gemiddelde. Een woning aan open vaarwater in Langweer, een rijwoning in een wijk van Joure en een vrijstaand huis bij de bossen van Gaasterland worden hier bij elkaar opgeteld. Welke woningen er toevallig verkocht zijn, bepaalt mee hoe hoog het getal uitvalt. Kijk daarom vooral naar vergelijkbare woningen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor De Fryske Marren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 457.160
- +14.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 393.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat De Fryske Marren op plaats 196 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals De Fryske Marren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van De Fryske Marren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2015 tot 2025: € 207.262 naar € 457.160 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2015 | € 207.262 |
| 2016 | € 219.532 |
| 2017 | € 231.668 |
| 2018 | € 252.787 |
| 2019 | € 268.780 |
| 2020 | € 311.910 |
| 2021 | € 344.437 |
| 2022 | € 361.360 |
| 2023 | € 363.811 |
| 2024 | € 400.366 |
| 2025 | € 457.160 |
Woningvoorraad en woningtypen
In De Fryske Marren overheersen eengezinswoningen. Joure en Lemmer hebben uitbreidingswijken uit de naoorlogse decennia en recentere nieuwbouw. In de waterdorpen staan oudere woningen en woningen aan het water, in Gaasterland vrijstaande huizen in een bosrijke omgeving. Appartementen zijn beperkt aanwezig, vooral in Joure en Lemmer.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 21.620 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.424 | 10% |
| Totaal | 24.044 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen De Fryske Marren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor De Fryske Marren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in De Fryske Marren
Wonen aan het water
Woningen met een eigen ligplaats of aan vaarwater zijn gewild bij watersporters. Vergelijk ze alleen met andere woningen aan het water.
Snelwegen A6 en A7
Joure en Lemmer liggen aan de snelwegen richting de Randstad en het noorden. Dat maakt ze bereikbaarder dan de dorpen verder van de weg.
Recreatie
Toerisme speelt een grote rol. Vakantiewoningen hebben een eigen markt en eigen regels voor bewoning.
Historische kernen
Sloten en de oude centra van Joure en Lemmer hebben historische panden. Monumentale status en onderhoud wegen mee in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in De Fryske Marren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 393.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 457.160. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in De Fryske Marren
Is een woning aan het water in De Fryske Marren veel meer waard?
Vaak wel, zeker als er een eigen ligplaats bij hoort. Maar het verschil hangt af van de ligging, het vaarwater en de staat van de woning. Gebruik voor een indicatie vergelijkbare woningen aan het water.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in De Fryske Marren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor De Fryske Marren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.