Wat is mijn huis waard in Putten?
De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Putten, inclusief het buitengebied en de buurtschappen. Dat gemiddelde wordt sterk beïnvloed door de verkoop van grote woningen aan de bosrand en in het buitengebied. Een rijwoning in een naoorlogse wijk of een seniorenappartement bij het centrum heeft een ander prijsniveau. Bij het beoordelen van een indicatie is het daarom belangrijk om te weten uit welk deel van de gemeente de referenties komen. Let ook op de bestemming: recreatiewoningen en woningen op een voormalig agrarisch erf worden anders gewaardeerd dan een gewone woning.
Actuele cijfers voor Putten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 600.621
- +21.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 567.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Putten op plaats 38 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Putten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Putten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 282.364 naar € 600.621 (+113%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 282.364 |
| 2014 | € 289.862 |
| 2015 | € 293.848 |
| 2016 | € 317.280 |
| 2017 | € 358.199 |
| 2018 | € 388.890 |
| 2019 | € 398.712 |
| 2020 | € 407.186 |
| 2021 | € 470.141 |
| 2022 | € 539.795 |
| 2023 | € 525.344 |
| 2024 | € 494.295 |
| 2025 | € 600.621 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Putten bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Het centrum kent bebouwing uit verschillende perioden, de wijken daaromheen dateren vooral uit de jaren 60 tot 90. Aan de bosrand staan villa-achtige woningen op grote percelen. Appartementen zijn er beperkt en vooral rond het dorpscentrum, vaak gericht op ouderen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.680 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.782 | 17% |
| Totaal | 10.462 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Putten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Putten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Putten
Bosrand of dorpskern
Woningen aan de kant van de Veluwe hebben doorgaans grotere percelen en een hoger prijsniveau dan vergelijkbare huizen in het centrum of aan de polderkant.
Recreatiebestemming
In Putten staan veel recreatiewoningen. Een woning met een recreatieve bestemming heeft een andere markt en een andere waarde dan een woning met een woonbestemming.
Bereikbaarheid via de A28
De snelweg en het station brengen Amersfoort binnen bereik. Forenzen uit de regio Utrecht en Amersfoort zoeken hier ruimte, wat de vraag ondersteunt.
Perceeloppervlakte
Het verschil in kavelgrootte tussen woningen is in Putten groot. Bij vergelijkbare huizen verklaart de grond vaak het grootste deel van het prijsverschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Putten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 567.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 600.621. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Putten
Waarom ligt de gemiddelde prijs in Putten hoger dan in de buurgemeenten?
Het aandeel vrijstaande woningen op grote kavels is in Putten groot en die worden relatief vaak verkocht. Dat trekt het gemiddelde omhoog. Het zegt niet dat een rijwoning in Putten duurder is dan dezelfde woning in een buurgemeente.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Putten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Putten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.