Wat is mijn huis waard in Nijkerk?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente als geheel: Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken samen. Hoevelaken ligt tegen Amersfoort aan en heeft een eigen markt met veel ruime woningen. Nijkerkerveen is landelijker, met linten en vrijstaande huizen. In de stad Nijkerk zelf zit het verschil tussen de oude kern, de naoorlogse wijken en de nieuwere uitbreidingen aan de randen. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern.
Actuele cijfers voor Nijkerk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 536.303
- +0.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 525.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 238.966 naar € 536.303 (+124%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 238.966 |
| 2014 | € 253.273 |
| 2015 | € 260.942 |
| 2016 | € 274.217 |
| 2017 | € 301.966 |
| 2018 | € 329.274 |
| 2019 | € 354.348 |
| 2020 | € 389.649 |
| 2021 | € 426.642 |
| 2022 | € 480.123 |
| 2023 | € 478.370 |
| 2024 | € 531.289 |
| 2025 | € 536.303 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Nijkerk staan overwegend eengezinswoningen. De historische binnenstad heeft oude panden rond de kerk en de haven. De wijken uit de jaren zestig tot en met tachtig bestaan uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Na de eeuwwisseling zijn aan de randen ruimere wijken gebouwd. Appartementen staan vooral in het centrum en bij de stations. In Hoevelaken en Nijkerkerveen overheersen ruime, vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.287 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.585 | 19% |
| Totaal | 18.872 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nijkerk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Nijkerk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Nijkerk
Twee stations en de snelweg
De verbinding naar Amersfoort, Utrecht en Zwolle is goed. Woningen op loopafstand van een station of dicht bij de snelweg zijn voor forenzen het meest gewild.
Hoevelaken tegen Amersfoort
Hoevelaken profiteert van de directe nabijheid van Amersfoort en heeft veel ruime woningen. Het prijsniveau kan daar afwijken van de rest van de gemeente.
Buitengebied en polder
De open polder Arkemheen en het randmeer geven het buitengebied een eigen karakter. Woningen daar worden gewaardeerd op rust, kavel en uitzicht.
Bedrijvigheid en werkgelegenheid
De bedrijventerreinen langs de snelweg zorgen voor lokale banen. Dat houdt de vraag naar woningen minder afhankelijk van forenzen dan in puur residentiële dorpen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nijkerk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 525.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 536.303. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nijkerk
Is een woning in Hoevelaken meer waard dan in Nijkerk?
Gemiddeld ligt Hoevelaken vaak hoger, omdat er veel grotere woningen staan en Amersfoort om de hoek ligt. Voor een identiek woningtype is het verschil kleiner. Kijk naar verkopen in je eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.