Wat is mijn huis waard in Barneveld?
Naast Barneveld zelf horen ook Voorthuizen, Kootwijkerbroek, Garderen, Stroe, Terschuur, Zwartebroek, De Glind en Kootwijk bij de gemeente. Garderen en Kootwijk liggen in de bossen van de Veluwe en hebben een eigen markt met vrijstaande woningen en recreatie. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Barneveld. Een tussenwoning in een nieuwbouwwijk en een bosvilla in Garderen delen dat gemiddelde, maar niet hun waarde. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Barneveld
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 533.904
- +2.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 523.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Barneveld op plaats 90 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Barneveld. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Barneveld over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.912 naar € 533.904 (+106%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.912 |
| 2014 | € 258.411 |
| 2015 | € 266.307 |
| 2016 | € 282.871 |
| 2017 | € 312.523 |
| 2018 | € 329.980 |
| 2019 | € 359.070 |
| 2020 | € 389.922 |
| 2021 | € 451.336 |
| 2022 | € 518.412 |
| 2023 | € 488.905 |
| 2024 | € 519.477 |
| 2025 | € 533.904 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Barneveld staan overwegend eengezinswoningen. De kern Barneveld en Voorthuizen hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen en veel nieuwbouw van na 2000. Appartementen staan vooral in het centrum van Barneveld. In de kleinere dorpen en het buitengebied overheersen vrijstaande woningen, boerderijen en woonhuizen op grote kavels, in Garderen en Kootwijk vaak in het bos.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.247 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.442 | 22% |
| Totaal | 24.689 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Barneveld
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Barneveld nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Barneveld
Nieuwbouw versus bestaande bouw
Door de aanhoudende groei is een groot deel van de verkopen nieuwbouw. Die zet met een goed energielabel de standaard voor oudere woningen.
Dorp en gemeenschap
De dorpen hebben een hechte lokale markt met kopers uit de eigen omgeving. Verkopen zijn schaars, waardoor een indicatie een bredere bandbreedte krijgt.
Veluwerand
Garderen, Kootwijk en Stroe liggen aan of in de bossen. Bosligging en kavelgrootte bepalen daar veel meer dan het woningtype.
Bereikbaarheid
De Valleilijn en de snelweg maken Barneveld en Voorthuizen aantrekkelijk voor forensen naar Amersfoort en Utrecht.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Barneveld
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 523.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 533.904. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Barneveld
Waarom ligt de WOZ-waarde in Barneveld dicht bij de gemiddelde verkoopprijs?
In een gemeente met veel nieuwbouw en een stabiele markt lopen WOZ en verkoopprijzen minder uit elkaar. Toch blijft de WOZ een schatting met een oudere peildatum. Gebruik hem als een van de bronnen, niet als de waarde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Barneveld in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Barneveld is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.