Wat is mijn huis waard in Scherpenzeel?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente Scherpenzeel als geheel, maar omdat de gemeente klein is en uit één dorp bestaat, is het gemiddelde hier redelijk representatief. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Kopers komen deels uit het dorp zelf en deels uit de regio Amersfoort en Veenendaal, aangetrokken door de rustige ligging en de ruimte. Omdat het aantal verkopen per jaar beperkt is, kan het gemiddelde van jaar tot jaar schommelen zonder dat de markt echt verandert. Vergelijk daarom met woningen van hetzelfde type en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Scherpenzeel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 491.154
- +4.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 479.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 238.940 naar € 491.154 (+106%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 238.940 |
| 2014 | € 249.095 |
| 2015 | € 255.136 |
| 2016 | € 249.290 |
| 2017 | € 263.336 |
| 2018 | € 299.340 |
| 2019 | € 319.781 |
| 2020 | € 339.046 |
| 2021 | € 424.213 |
| 2022 | € 476.016 |
| 2023 | € 445.731 |
| 2024 | € 469.118 |
| 2025 | € 491.154 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Scherpenzeel staan overwegend eengezinswoningen. De oude kern langs de doorgaande weg kent vooroorlogse panden en winkelwoningen. De wijken daaromheen dateren uit de jaren 60 tot 90, met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, en aan de randen is nieuwbouw van na 2000 toegevoegd. In het buitengebied liggen boerderijen en vrijstaande woningen. Appartementen vind je beperkt, vooral in het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 3.607 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 729 | 17% |
| Totaal | 4.336 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Scherpenzeel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Scherpenzeel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Scherpenzeel
Klein aantal verkopen
In een kleine gemeente worden per jaar weinig woningen verkocht. Enkele transacties kunnen het gemiddelde beïnvloeden, dus kijk verder dan alleen het gemeentecijfer.
Ligging in de Gelderse Vallei
De rust en het landschap trekken kopers uit Amersfoort en Veenendaal. Woningen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht profiteren daarvan het meest.
Geen station of snelweg
Scherpenzeel is afhankelijk van de auto en de bus. De reistijd naar de A12 en de A30 speelt mee voor forenzen die de bereikbaarheid afwegen tegen de rust.
Dorpskern langs de N224
Woningen aan de doorgaande weg hebben meer verkeer en geluid dan huizen in de wijken erachter. Dat verschil komt terug in de prijs.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Scherpenzeel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 479.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 491.154. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Scherpenzeel
Hoe betrouwbaar is een indicatie in een kleine gemeente als Scherpenzeel?
Het model gebruikt naast verkopen in Scherpenzeel ook referenties uit omliggende gemeenten. Dat werkt goed voor gangbare woningtypen. Voor bijzondere of vrijstaande woningen in het buitengebied is de bandbreedte breder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.