Wat is mijn huis waard in Ermelo?
Ermelo staat bekend om zijn zorginstellingen, die veel werkgelegenheid bieden, en om recreatie in de bossen en aan het water. Dat trekt zowel gezinnen als ouderen uit de Randstad. Woningen aan de bosrand en vrijstaande huizen op grote kavels hebben een andere markt dan rijwoningen in de naoorlogse wijken. Voor een goede indicatie moet je die verschillende woonmilieus uit elkaar houden.
Actuele cijfers voor Ermelo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 538.251
- -1.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 506.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ermelo op plaats 84 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ermelo. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ermelo over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 246.783 naar € 538.251 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 246.783 |
| 2014 | € 267.052 |
| 2015 | € 258.218 |
| 2016 | € 293.176 |
| 2017 | € 299.821 |
| 2018 | € 341.607 |
| 2019 | € 338.278 |
| 2020 | € 360.055 |
| 2021 | € 424.209 |
| 2022 | € 509.295 |
| 2023 | € 489.950 |
| 2024 | € 545.808 |
| 2025 | € 538.251 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met een ruim aandeel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Het dorp groeide vooral vanaf de jaren 50, met wijken van gezinswoningen rond een ouder centrum. Appartementen staan in het centrum en zijn deels gericht op ouderen. Aan de bosranden en in het buitengebied staan grotere woningen op ruime percelen, naast recreatiewoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.320 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.894 | 24% |
| Totaal | 12.214 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ermelo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ermelo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ermelo
Bosrand of dorpskern
Woningen tegen het bos aan zijn gewild en schaars. Ze vragen om andere referenties dan woningen in de planmatige wijken.
Trein en A28
De verbinding naar Amersfoort en Zwolle maakt Ermelo bereikbaar voor forensen. Afstand tot het station speelt mee.
Zorg en recreatie als werkgever
De lokale werkgelegenheid in zorg en recreatie ondersteunt de vraag, ook van mensen die dicht bij hun werk willen wonen.
Recreatiewoning of gewone woning
Op de Veluwe staan veel recreatiewoningen. Die vallen onder andere regels en zijn geen bruikbare referentie voor een reguliere woning.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ermelo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 506.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 538.251. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ermelo
Telt een recreatiewoning mee in de cijfers voor Ermelo?
De verkoopcijfers gaan over reguliere woningen. Recreatiewoningen hebben een eigen markt met andere regels voor bewoning en financiering. Vergelijk die niet met elkaar.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ermelo in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ermelo is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.