Wat is mijn huis waard in Rheden?
Het gemeentecijfer vat al die dorpen samen in één getal, en dat is hier een grove versimpeling. Een villa aan de bosrand van Velp of De Steeg speelt in een heel andere prijsklasse dan een naoorlogse rijwoning in Dieren of een appartement bij het station. Daarbij verschilt ook per verkoopjaar welke woningen er toevallig van eigenaar wisselen. Wie een indicatie zoekt, kan het best kijken naar verkopen in de eigen kern, van hetzelfde type en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Rheden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 448.868
- +6.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 420.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Rheden op plaats 214 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Rheden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Rheden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.859 naar € 448.868 (+101%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.859 |
| 2014 | € 215.552 |
| 2015 | € 229.658 |
| 2016 | € 237.478 |
| 2017 | € 263.866 |
| 2018 | € 248.578 |
| 2019 | € 282.833 |
| 2020 | € 315.772 |
| 2021 | € 367.012 |
| 2022 | € 409.260 |
| 2023 | € 393.825 |
| 2024 | € 420.762 |
| 2025 | € 448.868 |
Woningvoorraad en woningtypen
Rheden heeft overwegend eengezinswoningen, met daarnaast een behoorlijk aantal appartementen in Velp en Dieren. Karakteristiek zijn de vooroorlogse villa's en herenhuizen aan de lanen van Velp, De Steeg en Ellecom. De uitbreidingswijken uit de jaren 50 tot 80 bestaan vooral uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In Laag-Soeren en Spankeren overheerst vrijstaande bebouwing in een bosrijke omgeving.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.766 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.678 | 26% |
| Totaal | 21.444 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rheden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rheden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rheden
Ligging aan de bosrand
Woningen tegen de Veluwezoom aan worden duidelijk hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen aan de kant van de spoorlijn of de doorgaande weg. Uitzicht op bos of uiterwaarden telt mee.
Monumentale villa's
Veel oude villa's zijn beeldbepalend of monumentaal. Dat geeft karakter, maar beperkt ook de verbouwmogelijkheden en vraagt om duurder onderhoud.
Afstand tot Arnhem
Velp grenst direct aan Arnhem en trekt kopers die stedelijke voorzieningen willen. Hoe verder naar Dieren, hoe meer het dorpse karakter en de reistijd meespelen.
Stations in meerdere kernen
Velp, Rheden en Dieren hebben elk een station. Loopafstand tot de trein is voor forenzen naar Arnhem en Zutphen een merkbaar pluspunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rheden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 420.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 448.868. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rheden
Is Velp duurder dan Dieren?
Gemiddeld wel, vooral door het grote aantal vooroorlogse villa's en herenhuizen in Velp en de directe nabijheid van Arnhem. Binnen beide kernen lopen de prijzen per straat en woningtype echter sterk uiteen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Rheden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Rheden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.