Wat is mijn huis waard in Rozendaal?
Omdat er zo weinig woningen zijn, worden de gemiddelde cijfers voor Rozendaal door een handvol verkopen bepaald. Eén uitzonderlijk grote villa in een jaar kan het gemiddelde flink omhoog trekken, een kleinere woning in een ander jaar juist omlaag. Lees de cijfers op deze pagina daarom als een ruwe schets. Voor een woning in Rozendaal zijn de kavel, de staat van het huis en de exacte ligging aan het bos veel bepalender dan een gemeentebreed gemiddelde.
Actuele cijfers voor Rozendaal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 866.864
- +8.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 841.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Rozendaal op plaats 5 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Rozendaal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Rozendaal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 464.078 naar € 866.864 (+87%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 464.078 |
| 2014 | € 451.176 |
| 2015 | € 493.857 |
| 2016 | € 543.634 |
| 2017 | € 421.245 |
| 2018 | € 505.222 |
| 2019 | € 667.428 |
| 2020 | € 610.553 |
| 2021 | € 796.088 |
| 2022 | € 743.500 |
| 2023 | € 739.742 |
| 2024 | € 802.862 |
| 2025 | € 866.864 |
Woningvoorraad en woningtypen
Rozendaal bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, vooral vrijstaande villa's en landhuizen op grote percelen. Een deel dateert van voor de oorlog, andere villa's zijn in de naoorlogse decennia gebouwd of later vervangen door nieuwbouw. Appartementen en rijwoningen komen nauwelijks voor. Het dorp heeft een groen, landelijk karakter met veel bos rond de bebouwing.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 696 | 98% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 14 | 2% |
| Totaal | 710 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rozendaal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rozendaal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rozendaal
Grootte en ligging van de kavel
Bij villa's in het bos is de grond vaak een groot deel van de waarde. Een ruim perceel met privacy en zicht op het groen weegt zwaar.
Weinig vergelijkbare verkopen
Er wisselen jaarlijks maar weinig woningen van eigenaar. Dat maakt een modelmatige schatting minder scherp en een taxatie bij verkoop verstandig.
Staat en modernisering
Oudere villa's lopen sterk uiteen in onderhoud en duurzaamheid. Een gemoderniseerde woning en een huis dat nog grondig moet worden aangepakt, liggen ver uit elkaar.
Nabijheid van Arnhem en Velp
Winkels, scholen en het station liggen in Velp en Arnhem, op korte afstand. Die combinatie van rust en voorzieningen is voor veel kopers de reden om hier te zoeken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rozendaal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 841.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 866.864. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rozendaal
Waarom schommelen de gemiddelde prijzen in Rozendaal zo sterk?
Het aantal verkopen per jaar is klein en de woningen verschillen onderling sterk. Een paar grote transacties kunnen het gemiddelde in een jaar flink verschuiven zonder dat de markt echt veranderd is.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Rozendaal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Rozendaal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.