Wat is mijn huis waard in Doesburg?
Omdat de gemeente zo klein is, zijn er per jaar maar een beperkt aantal verkopen. Een paar monumentale panden in de binnenstad of juist een reeks rijwoningen uit de jaren 70 kunnen het gemiddelde dan flink verschuiven. De cijfers op deze pagina geven dus een globaal beeld. Voor de waarde van je eigen woning is het beter om te kijken naar verkopen in dezelfde buurt, van hetzelfde type en uit een vergelijkbare bouwperiode.
Actuele cijfers voor Doesburg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 456.536
- +12.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 345.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Doesburg op plaats 197 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Doesburg. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Doesburg over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 187.533 naar € 456.536 (+143%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 187.533 |
| 2014 | € 202.903 |
| 2015 | € 233.048 |
| 2016 | € 230.431 |
| 2017 | € 246.640 |
| 2018 | € 248.587 |
| 2019 | € 256.299 |
| 2020 | € 284.787 |
| 2021 | € 347.257 |
| 2022 | € 355.044 |
| 2023 | € 361.938 |
| 2024 | € 406.835 |
| 2025 | € 456.536 |
Woningvoorraad en woningtypen
Doesburg heeft vooral eengezinswoningen, maar ook een relatief groot aandeel appartementen en bovenwoningen, deels in de binnenstad. De historische kern telt veel oude panden en monumenten. Daaromheen liggen wijken uit de naoorlogse periode met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, en enkele nieuwere uitbreidingen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.186 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.261 | 23% |
| Totaal | 5.447 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Doesburg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Doesburg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Doesburg
Monumentale binnenstad
Woningen in de historische kern hebben karakter, maar vragen meer onderhoud en zijn gebonden aan regels bij verbouwing.
Ligging aan de IJssel
Woningen met zicht op de rivier of de uiterwaarden zijn gewild. De ligging nabij het water speelt mee in de waardering.
Bereikbaarheid van Arnhem
Arnhem ligt dichtbij. Voor forenzen biedt Doesburg een kleinere stad met meer rust voor hun geld.
Kleine markt
Door het beperkte aantal verkopen per jaar kan het gemiddelde sterk schommelen. Een indicatie per woning is daardoor minder scherp.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Doesburg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 345.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 456.536. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Doesburg
Is een pand in de binnenstad van Doesburg anders te waarderen?
Ja. Monumentale panden zijn uniek, vaak lastig te vergelijken en brengen specifieke onderhoudskosten mee. Bij zo'n woning is een taxateur met kennis van monumenten aan te raden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Doesburg in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Doesburg is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.