Wat is mijn huis waard in Bronckhorst?
In zo'n groot en verspreid gebied valt het gemiddelde van de hele gemeente niet samen met de waarde van een huis in één dorp. Een woonboerderij in het buitengebied bij Vorden, een rijwoning in Zelhem en een pand in het historische Bronkhorst tellen allemaal mee. Wat er in een bepaald jaar verkocht wordt, beïnvloedt het getal daardoor sterk. Gebruik het cijfer vooral als achtergrond en vergelijk je woning met verkopen van hetzelfde type in de buurt.
Actuele cijfers voor Bronckhorst
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 539.034
- +9.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 485.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bronckhorst op plaats 82 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bronckhorst. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bronckhorst over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 227.069 naar € 539.034 (+137%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 227.069 |
| 2014 | € 239.751 |
| 2015 | € 239.902 |
| 2016 | € 245.747 |
| 2017 | € 276.263 |
| 2018 | € 284.826 |
| 2019 | € 312.686 |
| 2020 | € 366.813 |
| 2021 | € 424.632 |
| 2022 | € 432.987 |
| 2023 | € 448.373 |
| 2024 | € 494.738 |
| 2025 | € 539.034 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bronckhorst bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Er staan veel vrijstaande huizen en woonboerderijen, vaak op grote kavels in het buitengebied. De dorpen hebben naoorlogse wijken met twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Appartementen zijn beperkt en vooral in de grotere kernen te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.612 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.951 | 18% |
| Totaal | 16.563 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bronckhorst
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bronckhorst nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bronckhorst
Buitengebied en woonboerderijen
Een groot deel van de woningen staat in het buitengebied. Kavel, bijgebouwen en bestemming bepalen daar een groot deel van de waarde.
Landgoederen en kastelen
Rond Vorden, Hummelo en Keppel geven landgoederen het gebied een bijzonder karakter. Woningen in die omgeving zijn gewild.
Afstand tot steden
Zutphen, Doetinchem en Arnhem liggen op enige afstand. Voor forenzen speelt de reistijd mee bij de keuze voor een dorp.
Weinig verkopen per dorp
In de kleine kernen wisselen per jaar weinig woningen van eigenaar. Een indicatie wordt daardoor minder nauwkeurig.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bronckhorst
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 485.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 539.034. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bronckhorst
Hoe waardeer je een woonboerderij in Bronckhorst?
Door te kijken naar de grond, de bijgebouwen, de bestemming en de staat van het woonhuis. Omdat er weinig vergelijkbare verkopen zijn, is een taxatie ter plaatse vaak nodig voor een betrouwbare waarde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bronckhorst in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bronckhorst is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.