Wat is mijn huis waard in Berg en Dal?
De gemeente heeft een rijke oorlogsgeschiedenis rond Groesbeek en de Canadese oorlogsbegraafplaats, maar voor de woningmarkt is vooral het contrast tussen de stuwwal en de polder belangrijk. Het gemiddelde op deze pagina vat villa's in de bossen, rijwoningen in Groesbeek en dijkhuizen in de Ooijpolder samen in één cijfer. Dat getal hangt dus sterk af van wat er in een jaar verkocht is. Voor je eigen woning geven vergelijkbare verkopen in dezelfde kern een beter beeld.
Actuele cijfers voor Berg en Dal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 482.272
- +4.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 431.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Berg en Dal op plaats 156 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Berg en Dal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Berg en Dal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2016 tot 2025: € 241.713 naar € 482.272 (+100%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2016 | € 241.713 |
| 2017 | € 265.704 |
| 2018 | € 287.270 |
| 2019 | € 292.830 |
| 2020 | € 340.206 |
| 2021 | € 377.603 |
| 2022 | € 424.764 |
| 2023 | € 427.618 |
| 2024 | € 462.603 |
| 2025 | € 482.272 |
Woningvoorraad en woningtypen
Berg en Dal heeft vooral eengezinswoningen, met daarnaast een deel appartementen. Op en rond de stuwwal staan veel vrijstaande huizen en villa's in een bosrijke omgeving. Groesbeek heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In de polderdorpen en langs de dijken staan oudere woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.985 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.473 | 21% |
| Totaal | 16.458 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Berg en Dal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Berg en Dal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Berg en Dal
Stuwwal en bos
Woningen op de heuvels bij Berg en Dal en Beek, met bos en uitzicht, hebben een hoog prijsniveau en zijn slecht te vergelijken met woningen elders in de gemeente.
Nabijheid van Nijmegen
Ubbergen, Beek en Heilig Landstichting grenzen bijna aan de stad. Die ligging trekt kopers die stedelijke voorzieningen dichtbij willen.
Polder en rivier
In de Ooijpolder en bij Millingen bepaalt de ligging aan dijk en uiterwaarden het karakter. Dijkwoningen hebben een eigen markt.
Groesbeek als dorp
Groesbeek heeft een eigen centrum en een groot aanbod van eengezinswoningen. Daar zijn vergelijkbare verkopen het makkelijkst te vinden.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Berg en Dal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 431.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 482.272. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Berg en Dal
Waarom verschillen de prijzen in Berg en Dal zo sterk tussen de kernen?
De gemeente combineert villawijken in de bossen, een groot dorp als Groesbeek en polderdorpen aan de Rijn. Die gebieden hebben een heel ander woningaanbod en andere kopers, wat grote verschillen geeft.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Berg en Dal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Berg en Dal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.