Wat is mijn huis waard in Heumen?
Het gemiddelde voor Heumen is een combinatie van zeer uiteenlopende woningen: villa's bij de bossen, gezinswoningen in de wijken van Malden en boerderijen bij de Maas. Welke woningen er in een jaar verkocht worden, verschuift het getal duidelijk. Het cijfer geeft daarom een algemene indruk en geen waarde voor een specifieke woning. Kijk voor je eigen woning liever naar verkopen van vergelijkbare huizen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Heumen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 558.583
- +5.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 503.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Heumen op plaats 62 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Heumen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Heumen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 257.997 naar € 558.583 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 257.997 |
| 2014 | € 248.947 |
| 2015 | € 289.183 |
| 2016 | € 285.464 |
| 2017 | € 301.001 |
| 2018 | € 312.957 |
| 2019 | € 362.576 |
| 2020 | € 371.889 |
| 2021 | € 403.251 |
| 2022 | € 463.793 |
| 2023 | € 436.401 |
| 2024 | € 530.525 |
| 2025 | € 558.583 |
Woningvoorraad en woningtypen
Heumen heeft vooral eengezinswoningen. Malden heeft uitgebreide naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Rond de bossen en in de kleinere dorpen staan veel vrijstaande huizen. Bij de Maas liggen boerderijen en oudere woningen. Appartementen staan vooral in Malden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.169 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.395 | 18% |
| Totaal | 7.564 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heumen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heumen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heumen
Nabijheid van Nijmegen
Malden en Molenhoek liggen dicht tegen Nijmegen aan. Dat maakt ze gewild bij mensen die in de stad werken of studeren.
Bos en natuur
Heumensoord en de Mookerheide liggen dichtbij. Woningen aan de bosrand hebben een hoger prijsniveau.
Maas en uiterwaarden
Overasselt en Nederasselt hebben een landelijker karakter. Ligging aan de dijk of in het rivierengebied bepaalt daar de sfeer.
Bereikbaarheid via de A73
De snelweg maakt Nijmegen en de regio rond Venlo goed bereikbaar. Dat is een pluspunt voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heumen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 503.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 558.583. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heumen
Is Heumen duurder dan Nijmegen?
Gemiddeld vaak wel, omdat Heumen meer ruime eengezinswoningen heeft en Nijmegen meer appartementen. Een vergelijking op gemiddelde prijs zegt dus vooral iets over het type woningen dat verkocht wordt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Heumen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Heumen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.