Wat is mijn huis waard in Mook en Middelaar?
Omdat Mook en Middelaar klein is, bepalen relatief weinig verkopen het gemiddelde. Vrijstaande woningen aan de bosrand en villa's op de heuvels wegen daarin zwaar, terwijl er ook eenvoudigere rijwoningen staan. Het cijfer kan daardoor van jaar tot jaar verschuiven. Voor een betrouwbaarder beeld van je eigen huis kun je het best vergelijken met recente verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Mook en Middelaar
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 526.782
- +5.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 514.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Mook en Middelaar op plaats 103 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Mook en Middelaar. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Mook en Middelaar over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 225.436 naar € 526.782 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 225.436 |
| 2014 | € 250.585 |
| 2015 | € 298.437 |
| 2016 | € 269.317 |
| 2017 | € 311.447 |
| 2018 | € 298.959 |
| 2019 | € 339.042 |
| 2020 | € 362.062 |
| 2021 | € 452.951 |
| 2022 | € 452.833 |
| 2023 | € 456.031 |
| 2024 | € 500.990 |
| 2025 | € 526.782 |
Woningvoorraad en woningtypen
Mook en Middelaar heeft overwegend eengezinswoningen, met veel vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. In Molenhoek en Mook staan daarnaast rijwoningen uit de jaren 60 tot 80. Rond de heuvels en bossen liggen villa's, en langs de Maas staan oudere woningen. Appartementen zijn schaars.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 3.213 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 616 | 16% |
| Totaal | 3.829 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Mook en Middelaar
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Mook en Middelaar nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Mook en Middelaar
Bos en heuvels
Woningen aan de rand van de Sint Jansberg of de Mookerheide worden duidelijk hoger gewaardeerd dan huizen in de vlakke wijken.
Afstand tot Nijmegen
Molenhoek ligt tegen Nijmegen aan en trekt forenzen. Middelaar en Plasmolen zijn landelijker en verder weg.
Station Mook-Molenhoek
De treinverbinding met Nijmegen en Venlo is voor forenzen een duidelijk voordeel.
Weinig vergelijkbare verkopen
Door de kleine omvang zijn er per jaar weinig verkopen, wat een modelmatige schatting minder scherp maakt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Mook en Middelaar
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 514.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 526.782. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Mook en Middelaar
Waarom ligt het prijsniveau in Mook en Middelaar hoger dan elders in Noord-Limburg?
De gemeente combineert veel vrijstaande woningen in een bosrijke omgeving met een korte afstand tot Nijmegen. Die mix trekt kopers die ruimte en natuur zoeken, wat het gemiddelde omhoog trekt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Mook en Middelaar in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Mook en Middelaar is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.