Wat is mijn huis waard in West Betuwe?
Een gemiddelde over zo veel verschillende kernen zegt weinig over één specifiek huis. De dorpen verschillen in grootte, voorzieningen en bereikbaarheid, en het buitengebied telt veel vrijstaande woningen en boerderijen met grote kavels. Een nieuwbouwwoning in Geldermalsen, een dijkhuis langs de Waal en een woonboerderij tussen de boomgaarden vallen allemaal in hetzelfde cijfer. Gebruik dat daarom als achtergrond, en vergelijk voor een indicatie met recente verkopen in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor West Betuwe
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 521.134
- +2.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 515.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat West Betuwe op plaats 112 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals West Betuwe. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van West Betuwe over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 341.269 naar € 521.134 (+53%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 341.269 |
| 2020 | € 358.088 |
| 2021 | € 426.523 |
| 2022 | € 474.794 |
| 2023 | € 445.305 |
| 2024 | € 507.574 |
| 2025 | € 521.134 |
Woningvoorraad en woningtypen
West Betuwe heeft een sterk overwegend aandeel eengezinswoningen. In Geldermalsen en de grotere dorpen staan veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 60 tot 90, plus nieuwbouwwijken van na 2000. De kleinere dorpen en het buitengebied hebben veel vrijstaande huizen, dijkwoningen en boerderijen. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.608 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.292 | 10% |
| Totaal | 21.900 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen West Betuwe
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor West Betuwe nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in West Betuwe
Ligging aan dijk of rivier
Dijkwoningen langs de Waal en de Linge hebben een eigen publiek. Uitzicht en karakter wegen mee, net als de staat van oudere funderingen.
Station Geldermalsen
De treinverbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch maken Geldermalsen gewild bij forenzen. Dorpen zonder station zijn meer op de auto aangewezen.
Kavel en bestemming
Bij voormalige fruitteeltbedrijven en boerderijen bepaalt de bestemming wat met de grond en opstallen mag. Dat heeft directe invloed op de waarde.
Verschil tussen de dorpen
Grotere kernen hebben meer winkels en scholen dan de kleine dorpen. Dat verschil in voorzieningen zie je terug in wat kopers willen betalen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in West Betuwe
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 515.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 521.134. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in West Betuwe
Maakt het uit in welk dorp van West Betuwe mijn huis staat?
Ja. De kernen verschillen in voorzieningen, bereikbaarheid en woningaanbod. Vergelijk daarom met verkopen in het eigen dorp of een vergelijkbaar dorp in de buurt, niet met het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in West Betuwe in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor West Betuwe is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.