Wat is mijn huis waard in Vijfheerenlanden?
Omdat Vijfheerenlanden uit twee kleine steden en een reeks dorpen bestaat, is het gemiddelde op deze pagina een brede optelsom. Een woning in een nieuwbouwwijk van Vianen, dicht bij Utrecht, heeft een andere markt dan een dijkhuis in Ameide of een boerderij bij Leerbroek. Het cijfer helpt om de gemeente te plaatsen, niet om één woning te waarderen. Vergelijk voor dat laatste met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Vijfheerenlanden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 503.864
- +9.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 452.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Vijfheerenlanden op plaats 127 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Vijfheerenlanden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Vijfheerenlanden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 303.974 naar € 503.864 (+66%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 303.974 |
| 2020 | € 329.591 |
| 2021 | € 385.814 |
| 2022 | € 406.101 |
| 2023 | € 411.710 |
| 2024 | € 459.244 |
| 2025 | € 503.864 |
Woningvoorraad en woningtypen
Vijfheerenlanden heeft overwegend eengezinswoningen. Vianen en Leerdam hebben historische vestingkernen met daaromheen wijken uit de jaren 60 tot 90 en nieuwbouw na 2000. De dorpen van het voormalige Zederik bestaan vooral uit lintbebouwing, dijkwoningen en boerderijen. Appartementen staan voornamelijk in Vianen en Leerdam.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.679 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.867 | 22% |
| Totaal | 26.546 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Vijfheerenlanden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Vijfheerenlanden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Vijfheerenlanden
Vianen dicht bij Utrecht
Vianen ligt direct over de Lek tegenover Nieuwegein en Utrecht. De prijzen daar volgen meer de Utrechtse markt dan die in de dorpen verderop.
Vestingsteden
Vianen en Leerdam hebben beschermde historische binnensteden. Panden daar hebben karakter, maar vragen vaak meer onderhoud.
Dorpen en linten
In Meerkerk, Lexmond en de kleinere dorpen staan veel woningen langs dijken en wegen. Kavel, uitzicht en de staat van oudere panden bepalen daar de waarde.
Knooppunt van snelwegen
De A2 en de A27 maken de gemeente goed bereikbaar. Woningen dicht bij de wegen kunnen echter te maken hebben met geluid.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Vijfheerenlanden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 452.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 503.864. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Vijfheerenlanden
Is een woning in Leerdam te vergelijken met een in Vianen?
Beperkt. Vianen ligt dicht bij Utrecht en trekt andere kopers dan Leerdam, dat verder naar het oosten ligt. Vergelijk bij voorkeur binnen dezelfde stad en met woningen uit dezelfde bouwperiode.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Vijfheerenlanden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Vijfheerenlanden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.