Wat is mijn huis waard in Molenlanden?
Met zoveel dorpen verspreid over de Alblasserwaard is het gemiddelde op deze pagina een brede optelsom. Een dijkwoning aan de Lek, een rijwoning in Giessenburg en een boerderij langs een polderweg liggen allemaal in hetzelfde getal. Dorpen aan de randen, dichter bij de Drechtsteden of Gorinchem, hebben bovendien een andere markt dan de kernen midden in de waard. Kijk daarom naar verkopen van vergelijkbare woningen in je eigen dorp.
Actuele cijfers voor Molenlanden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 498.890
- +7.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 466.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Molenlanden op plaats 134 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Molenlanden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Molenlanden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 302.028 naar € 498.890 (+65%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 302.028 |
| 2020 | € 337.367 |
| 2021 | € 373.551 |
| 2022 | € 450.833 |
| 2023 | € 404.893 |
| 2024 | € 462.800 |
| 2025 | € 498.890 |
Woningvoorraad en woningtypen
Molenlanden bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen. De dorpen hebben lintbebouwing met oudere woningen en boerderijen, aangevuld met naoorlogse wijken van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Langs de Lek staan dijkwoningen. Appartementen zijn schaars.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.929 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.320 | 13% |
| Totaal | 18.249 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Molenlanden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Molenlanden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Molenlanden
Veengrond en fundering
De Alblasserwaard ligt grotendeels op veen. Fundering en bodemdaling zijn bij oudere woningen belangrijke aandachtspunten.
Linten en boerderijen
Veel woningen liggen aan lange linten met diepe kavels. Grondoppervlak, bijgebouwen en bestemming wegen zwaar mee.
Afstand tot de steden
Dorpen dicht bij de A15, Gorinchem of de Drechtsteden zijn beter bereikbaar dan de kernen midden in de waard.
Kinderdijk en recreatie
Het werelderfgoed trekt veel bezoekers. Voor woningen in de directe omgeving kan dat zowel uitstraling als drukte betekenen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Molenlanden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 466.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 498.890. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Molenlanden
Waarom zijn referentiewoningen in Molenlanden lastig te vinden?
De gemeente bestaat uit veel kleine dorpen, en per dorp worden jaarlijks weinig woningen verkocht. Soms moet je daarom kijken naar vergelijkbare woningen in een naburig dorp met een vergelijkbare ligging.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Molenlanden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Molenlanden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.