Wat is mijn huis waard in Alblasserdam?
Het cijfer op deze pagina geldt voor heel Alblasserdam en vat dus verschillende soorten woningen samen. De oude dijkbebouwing langs de rivier, de naoorlogse flats en rijwoningen en de nieuwere wijken aan de polderkant liggen allemaal in hetzelfde gemiddelde. Omdat er naast eengezinswoningen ook een behoorlijk aantal appartementen is, kan het gemiddelde per jaar verschuiven. Wie een indicatie wil, vergelijkt zijn woning het best met verkopen van hetzelfde type in dezelfde wijk.
Actuele cijfers voor Alblasserdam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 465.391
- +29.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 396.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Alblasserdam op plaats 175 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Alblasserdam. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Alblasserdam over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.876 naar € 465.391 (+144%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.876 |
| 2014 | € 204.392 |
| 2015 | € 210.548 |
| 2016 | € 213.289 |
| 2017 | € 233.036 |
| 2018 | € 263.854 |
| 2019 | € 268.447 |
| 2020 | € 292.610 |
| 2021 | € 332.755 |
| 2022 | € 368.461 |
| 2023 | € 359.952 |
| 2024 | € 358.823 |
| 2025 | € 465.391 |
Woningvoorraad en woningtypen
Alblasserdam heeft vooral eengezinswoningen, maar ook een flink aandeel appartementen. Langs de dijk staan oudere dijkwoningen uit de tijd van de scheepsbouw. De meeste wijken zijn gebouwd tussen de jaren 50 en 80, met rijwoningen en portiekflats. Aan de polderkant zijn later nieuwere wijken met eengezinswoningen bijgekomen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.777 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.727 | 32% |
| Totaal | 8.504 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Alblasserdam
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Alblasserdam nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Alblasserdam
Dijk en rivier
Woningen aan de dijk langs de Noord hebben uitzicht op het water, maar zijn vaak oud en vragen aandacht voor fundering en onderhoud.
Mix van flats en eengezinswoningen
Een appartement in een naoorlogse flat en een eengezinswoning in een nieuwere wijk volgen een eigen prijsontwikkeling. Vergelijk ze niet met elkaar.
Bereikbaarheid via de A15
De snelweg en de nabijheid van Rotterdam maken Alblasserdam interessant voor forenzen. Woningen vlak bij de snelweg kunnen wel geluid ervaren.
Waterbus en Kinderdijk
De waterbus en de ligging bij het werelderfgoed Kinderdijk geven het dorp een recreatieve kant, die vooral woningen aan de rivier ten goede komt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Alblasserdam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 396.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 465.391. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Alblasserdam
Is een appartement in Alblasserdam te vergelijken met een rijwoning?
Nee. Appartementen en eengezinswoningen hebben een eigen markt, met andere kopers en andere prijzen per vierkante meter. Vergelijk alleen met woningen van hetzelfde type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Alblasserdam in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Alblasserdam is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.