Wat is mijn huis waard in Houten?
Buiten de kern Houten horen Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal bij de gemeente, kleine dorpen tussen fruitboomgaarden en de Lek. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een rijtjeshuis uit de jaren 80 in Houten-Noord, een nieuwbouwappartement bij station Castellum en een boerderij in Schalkwijk tellen samen mee, maar zijn onderling nauwelijks vergelijkbaar.
Actuele cijfers voor Houten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 583.825
- -1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 585.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.693 naar € 583.825 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.693 |
| 2014 | € 263.450 |
| 2015 | € 289.409 |
| 2016 | € 306.475 |
| 2017 | € 350.247 |
| 2018 | € 369.260 |
| 2019 | € 384.695 |
| 2020 | € 446.636 |
| 2021 | € 502.688 |
| 2022 | € 564.254 |
| 2023 | € 525.070 |
| 2024 | € 592.703 |
| 2025 | € 583.825 |
Woningvoorraad en woningtypen
Houten heeft overwegend eengezinswoningen, gebouwd in twee grote golven: de groeikernwijken uit de jaren 70 en 80 in het noorden en de uitbreiding van Houten-Zuid na 2000. Appartementen staan vooral rond de beide stations en in het centrum. De dorpen Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal hebben een landelijke voorraad met vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.003 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.676 | 26% |
| Totaal | 21.679 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Houten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Houten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Houten
Twee stations
Houten en Houten Castellum liggen beide aan de lijn naar Utrecht. Fietsafstand tot een station is in deze gemeente een meetbare prijsfactor.
Bouwgolf en energielabel
Woningen uit de jaren 70 en 80 zijn vaak minder goed geïsoleerd dan de nieuwbouw in Zuid. Verduurzaming weegt hier merkbaar mee.
Ligging in de wijk
Door de rondweg-opzet verschilt de ligging per straat: aan groen of water, aan een fietsroute of dicht bij de rondweg. Dat telt mee.
Dorpen aan de Lek
Schalkwijk en Tull en 't Waal hebben een eigen, landelijke markt met weinig verkopen. Referenties zijn daar schaars.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Houten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 585.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 583.825. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Houten
Zijn woningen in Houten-Zuid meer waard dan in Houten-Noord?
Niet per definitie. Zuid is jonger en beter geïsoleerd, Noord heeft vaak grotere tuinen en een gevestigde buurt. Vergelijk daarom binnen de eigen wijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.