Wat is mijn huis waard in Houten?
Buiten de kern Houten horen Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal bij de gemeente, kleine dorpen tussen fruitboomgaarden en de Lek. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een rijtjeshuis uit de jaren 80 in Houten-Noord, een nieuwbouwappartement bij station Castellum en een boerderij in Schalkwijk tellen samen mee, maar zijn onderling nauwelijks vergelijkbaar.
Actuele cijfers voor Houten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 583.825
- -1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 585.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Houten op plaats 49 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Houten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Houten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.693 naar € 583.825 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.693 |
| 2014 | € 263.450 |
| 2015 | € 289.409 |
| 2016 | € 306.475 |
| 2017 | € 350.247 |
| 2018 | € 369.260 |
| 2019 | € 384.695 |
| 2020 | € 446.636 |
| 2021 | € 502.688 |
| 2022 | € 564.254 |
| 2023 | € 525.070 |
| 2024 | € 592.703 |
| 2025 | € 583.825 |
Woningvoorraad en woningtypen
Houten heeft overwegend eengezinswoningen, gebouwd in twee grote golven: de groeikernwijken uit de jaren 70 en 80 in het noorden en de uitbreiding van Houten-Zuid na 2000. Appartementen staan vooral rond de beide stations en in het centrum. De dorpen Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal hebben een landelijke voorraad met vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.003 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.676 | 26% |
| Totaal | 21.679 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Houten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Houten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Houten
Twee stations
Houten en Houten Castellum liggen beide aan de lijn naar Utrecht. Fietsafstand tot een station is in deze gemeente een meetbare prijsfactor.
Bouwgolf en energielabel
Woningen uit de jaren 70 en 80 zijn vaak minder goed geïsoleerd dan de nieuwbouw in Zuid. Verduurzaming weegt hier merkbaar mee.
Ligging in de wijk
Door de rondweg-opzet verschilt de ligging per straat: aan groen of water, aan een fietsroute of dicht bij de rondweg. Dat telt mee.
Dorpen aan de Lek
Schalkwijk en Tull en 't Waal hebben een eigen, landelijke markt met weinig verkopen. Referenties zijn daar schaars.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Houten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 585.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 583.825. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Houten
Zijn woningen in Houten-Zuid meer waard dan in Houten-Noord?
Niet per definitie. Zuid is jonger en beter geïsoleerd, Noord heeft vaak grotere tuinen en een gevestigde buurt. Vergelijk daarom binnen de eigen wijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Houten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Houten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.