Wat is mijn huis waard in Oost Gelre?
De prijzen in Oost Gelre liggen onder het landelijke niveau, maar het gemiddelde zegt weinig over een individuele woning. Het rekent vestingpanden in Groenlo, rijwoningen in Lichtenvoorde en boerderijen in het buitengebied bij elkaar. Bovendien bepaalt het toevallige aanbod in een jaar mee hoe hoog het getal uitvalt. Wie een indicatie zoekt, kan het best kijken naar vergelijkbare verkopen in dezelfde kern en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Oost Gelre
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 406.036
- +6.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 382.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oost Gelre op plaats 278 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oost Gelre. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oost Gelre over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.022 naar € 406.036 (+114%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.022 |
| 2014 | € 187.188 |
| 2015 | € 193.098 |
| 2016 | € 205.581 |
| 2017 | € 210.451 |
| 2018 | € 226.093 |
| 2019 | € 258.210 |
| 2020 | € 268.196 |
| 2021 | € 313.307 |
| 2022 | € 342.865 |
| 2023 | € 335.834 |
| 2024 | € 380.942 |
| 2025 | € 406.036 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oost Gelre bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Groenlo en Lichtenvoorde hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen en recentere nieuwbouw. De historische kern van Groenlo telt oudere panden. In de dorpen en het buitengebied staan vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen staan vooral in de twee grote kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.145 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.278 | 17% |
| Totaal | 13.423 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oost Gelre
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oost Gelre nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oost Gelre
Twee hoofdkernen
Groenlo en Lichtenvoorde hebben elk een eigen centrum en voorzieningen. Vergelijk woningen bij voorkeur binnen dezelfde kern.
Buitengebied
Boerderijen en vrijstaande woningen op grote kavels vormen een aparte markt, waarin grond en bestemming zwaar meewegen.
Afstand tot steden
Doetinchem, Winterswijk en Enschede zijn de dichtstbijzijnde grotere plaatsen. Voor forenzen is de reistijd een belangrijke factor.
Grensligging
De nabijheid van Duitsland zorgt voor werk en contacten over de grens, al is het effect op de woningmarkt beperkt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oost Gelre
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 382.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 406.036. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oost Gelre
Zijn woningen in Groenlo en Lichtenvoorde vergelijkbaar?
Het woningaanbod lijkt op elkaar, maar elke kern heeft een eigen markt. Voor een indicatie is het beter om binnen de eigen kern te vergelijken, met woningen van hetzelfde type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oost Gelre in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oost Gelre is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.