Wat is mijn huis waard in Buren?
Met zoveel dorpen in een landelijk gebied is het gemeentelijke gemiddelde vooral een optelsom. Een historisch pand binnen de wallen van Buren, een vrijstaande woning tussen de boomgaarden en een rijwoning in een uitbreidingswijk van Maurik horen er allemaal bij. De uitkomst schuift mee met wat er in een jaar toevallig verkocht wordt. Voor een indicatie van je eigen woning kun je beter kijken naar vergelijkbare verkopen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Buren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 580.256
- +2.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 512.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Buren op plaats 51 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Buren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Buren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 262.957 naar € 580.256 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 262.957 |
| 2014 | € 268.619 |
| 2015 | € 274.334 |
| 2016 | € 276.091 |
| 2017 | € 298.471 |
| 2018 | € 333.707 |
| 2019 | € 324.945 |
| 2020 | € 364.958 |
| 2021 | € 429.241 |
| 2022 | € 500.229 |
| 2023 | € 489.397 |
| 2024 | € 564.869 |
| 2025 | € 580.256 |
Woningvoorraad en woningtypen
Buren is een gemeente met een zeer hoog aandeel eengezinswoningen. Er staan veel vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en boerderijen, vaak op ruime kavels tussen boomgaarden. De dorpen hebben ook naoorlogse wijken met rijwoningen. In het stadje Buren staan monumentale panden. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.428 | 92% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 879 | 8% |
| Totaal | 11.307 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Buren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Buren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Buren
Rivier en uiterwaarden
Dorpen aan de Nederrijn, zoals Maurik en Ingen, hebben woningen aan de dijk met uitzicht. Die hebben een eigen karakter en markt.
Bereikbaarheid
De A15 en het Amsterdam-Rijnkanaal lopen door de gemeente. Kernen dicht bij de snelweg zijn aantrekkelijk voor forenzen richting Utrecht en Nijmegen.
Fruitteelt en bestemming
Bij woningen met boomgaarden of voormalige bedrijfsgebouwen bepaalt de bestemming wat je met de grond mag. Dat weegt mee in de waarde.
Historisch Buren
Binnen de vesting van Buren staan veel monumenten. Karakter en onderhoudsplichten wegen daar allebei mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Buren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 512.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 580.256. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Buren
Waarom liggen de prijzen in Buren boven het landelijk beeld?
De gemeente heeft veel ruime eengezinswoningen op grote kavels, een aantrekkelijk landschap en een centrale ligging tussen Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Dat trekt kopers die ruimte zoeken.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Buren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Buren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.