Wat is mijn huis waard in Neder-Betuwe?
Het gemeentelijke gemiddelde is een verzamelcijfer voor dorpen die elk een ander karakter hebben. Een dijkwoning aan de Waal bij Dodewaard, een rijwoning in een nieuwbouwwijk van Kesteren en een vrijstaande woning bij een kwekerij in Opheusden zitten in hetzelfde getal. Wat er in een jaar verkocht wordt, bepaalt mee hoe hoog het uitvalt. Voor een indicatie is een vergelijking met woningen van hetzelfde type in het eigen dorp dus bruikbaarder.
Actuele cijfers voor Neder-Betuwe
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 548.255
- +8.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 441.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Neder-Betuwe op plaats 76 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Neder-Betuwe. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Neder-Betuwe over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 228.111 naar € 548.255 (+140%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 228.111 |
| 2014 | € 232.241 |
| 2015 | € 221.278 |
| 2016 | € 250.270 |
| 2017 | € 259.830 |
| 2018 | € 268.898 |
| 2019 | € 309.005 |
| 2020 | € 333.167 |
| 2021 | € 397.599 |
| 2022 | € 432.118 |
| 2023 | € 410.710 |
| 2024 | € 507.447 |
| 2025 | € 548.255 |
Woningvoorraad en woningtypen
Neder-Betuwe heeft een zeer hoog aandeel eengezinswoningen. De dorpen hebben naoorlogse wijken en recentere nieuwbouw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Langs de dijken staan oudere woningen, en in het buitengebied vrijstaande huizen bij kwekerijen en fruitbedrijven. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.536 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 915 | 10% |
| Totaal | 9.451 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Neder-Betuwe
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Neder-Betuwe nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Neder-Betuwe
Bedrijfsbestemming
Bij woningen die bij een kwekerij of fruitbedrijf horen, bepaalt de bestemming wat er met de grond en de gebouwen mag. Dat weegt mee in de waarde.
Rivieren en dijken
Woningen aan de dijk van Rijn of Waal hebben uitzicht en karakter. Oudere dijkwoningen vragen wel aandacht voor fundering en constructie.
Bereikbaarheid
De A15 en de stations maken Arnhem, Nijmegen en Utrecht bereikbaar. Dat trekt ook kopers van buiten de regio.
Nieuwbouw in de dorpen
Recente uitbreidingen hebben een ander prijsniveau dan oudere woningen door energieprestatie en indeling. Vergelijk daarom op bouwperiode.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Neder-Betuwe
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 441.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 548.255. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Neder-Betuwe
Waarom zijn er in Neder-Betuwe zoveel vrijstaande woningen op grote kavels?
Het gebied is lang agrarisch geweest, met veel kwekerijen en fruitbedrijven. Bij die bedrijven horen vaak woningen op ruime percelen, die nu deels als gewone woning worden verkocht.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Neder-Betuwe in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Neder-Betuwe is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.