Wat is mijn huis waard in Wageningen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Wageningen. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde, maar dat gemiddelde zegt weinig over een specifieke woning. Een ruime jaren dertig woning bij de Berg is een heel ander product dan een appartement in een studentencomplex of een rijwoning in de naoorlogse wijken. Wageningen heeft geen eigen station; de trein pak je in Ede. Vergelijk daarom binnen je eigen buurt en woningtype.
Actuele cijfers voor Wageningen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 463.177
- +3.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 390.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 237.696 naar € 463.177 (+95%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 237.696 |
| 2014 | € 254.285 |
| 2015 | € 257.817 |
| 2016 | € 237.039 |
| 2017 | € 253.026 |
| 2018 | € 273.497 |
| 2019 | € 312.915 |
| 2020 | € 349.478 |
| 2021 | € 403.316 |
| 2022 | € 436.182 |
| 2023 | € 448.168 |
| 2024 | € 449.599 |
| 2025 | € 463.177 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de woningen in Wageningen is een eengezinswoning, minder dan in de meeste omliggende gemeenten. Dat komt door de vele appartementen en studentenwoningen rond het centrum en de campus. De oude binnenstad heeft historische panden en vooroorlogse huizen, de wijken uit de jaren zestig en zeventig liggen daaromheen. Op de hellingen van de Wageningse Berg staan ruimere woningen met veel groen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.043 | 47% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 10.029 | 53% |
| Totaal | 19.072 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wageningen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wageningen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wageningen
Universiteit en campus
De nabijheid van de campus houdt de vraag naar kleine woningen en appartementen constant. Voor verhuurders en starters is dit een relevante factor.
Wageningse Berg en uiterwaarden
Woningen op of aan de Berg, met uitzicht over de Rijn, liggen in een eigen segment. Groen en uitzicht wegen hier zwaarder dan in de vlakke wijken.
Geen eigen station
Forenzen zijn aangewezen op de bus naar station Ede-Wageningen of de auto. Woningen langs de busroutes zijn daardoor praktischer voor wie buiten de stad werkt.
Internationale huurmarkt
Buitenlandse onderzoekers huren vaak tijdelijk. Dat maakt een deel van de markt anders dan de gewone koopmarkt en beïnvloedt vooral de waarde van kleine appartementen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wageningen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 390.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 463.177. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wageningen
Telt de nabijheid van de universiteit mee in de waarde van mijn huis?
Indirect wel. De universiteit zorgt voor werkgelegenheid en een constante instroom van bewoners, wat de vraag op peil houdt. Voor een gezinswoning maakt de afstand tot de campus zelf weinig verschil, voor een appartement of kamerverhuurpand meer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.