Wat is mijn huis waard in Oude IJsselstreek?
Door de industriële geschiedenis en het landelijke buitengebied is het woningaanbod gevarieerd, en dat maakt het gemiddelde weinig precies. Oude arbeiderswoningen in Ulft, naoorlogse rijwoningen in Varsseveld en boerderijen bij de grens tellen allemaal mee. Het getal verschuift bovendien mee met wat er in een jaar toevallig verkocht wordt. Vergelijk je woning daarom liever met recente verkopen van hetzelfde type in je eigen dorp.
Actuele cijfers voor Oude IJsselstreek
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 428.625
- +9.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 371.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oude IJsselstreek op plaats 243 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oude IJsselstreek. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oude IJsselstreek over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.097 naar € 428.625 (+120%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.097 |
| 2014 | € 180.682 |
| 2015 | € 184.024 |
| 2016 | € 196.007 |
| 2017 | € 212.821 |
| 2018 | € 236.913 |
| 2019 | € 247.024 |
| 2020 | € 281.208 |
| 2021 | € 309.702 |
| 2022 | € 316.538 |
| 2023 | € 340.047 |
| 2024 | € 391.680 |
| 2025 | € 428.625 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oude IJsselstreek heeft overwegend eengezinswoningen. Ulft en Terborg hebben oudere arbeiderswoningen uit de industriële periode en naoorlogse wijken. De andere dorpen hebben rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Het buitengebied telt veel boerderijen. Appartementen zijn beperkt aanwezig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.027 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.736 | 15% |
| Totaal | 17.763 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oude IJsselstreek
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oude IJsselstreek nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oude IJsselstreek
Industrieel erfgoed
In Ulft en omgeving staan veel oudere arbeiderswoningen. Renovatie en isolatie bepalen daar een groot deel van de waarde.
Grensligging
Dorpen als Megchelen en Gendringen liggen tegen Duitsland. Werk en contacten over de grens spelen in het dagelijks leven een rol.
Station en bereikbaarheid
Terborg en Varsseveld hebben een station. Voor forenzen naar Doetinchem en Arnhem is dat een pluspunt.
Buitengebied
Bij boerderijen en vrijstaande woningen tellen de kavel, bijgebouwen en bestemming zwaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oude IJsselstreek
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 371.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 428.625. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oude IJsselstreek
Waarom zijn woningen in Oude IJsselstreek relatief betaalbaar?
De gemeente ligt op afstand van grote werkgevers en heeft veel oudere woningen. Daardoor is de vraag lager dan in gemeenten dicht bij de Randstad of grote steden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oude IJsselstreek in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oude IJsselstreek is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.