Wat is mijn huis waard in Maashorst?
Naast Uden horen ook Volkel, Odiliapeel, Zeeland, Schaijk en Reek bij de gemeente. Dat zijn dorpen met een eigen kern, veel vrijstaande woningen en een landelijk buitengebied. Bij Volkel ligt een vliegbasis, wat in de omgeving een rol speelt. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Maashorst, dus over Uden en alle dorpen samen. Een appartement in het centrum van Uden en een vrijstaande woning in Schaijk delen alleen het gemiddelde. Vergelijk daarom binnen je eigen kern en met hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Maashorst
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 497.085
- +6.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 472.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Maashorst op plaats 138 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Maashorst. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Maashorst over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2022 tot 2025: € 430.706 naar € 497.085 (+15%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2022 | € 430.706 |
| 2023 | € 405.092 |
| 2024 | € 466.384 |
| 2025 | € 497.085 |
Woningvoorraad en woningtypen
De gemeente heeft overwegend eengezinswoningen. Uden heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, nieuwbouw van na 2000 aan de randen en appartementen rond het centrum. In Zeeland, Schaijk, Reek, Volkel en Odiliapeel overheersen vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime kavels, met boerderijen en woonhuizen in het buitengebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.463 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.303 | 24% |
| Totaal | 26.766 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Maashorst
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Maashorst nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Maashorst
Uden of een van de dorpen
De markt in Uden verschilt van die in de dorpen: meer appartementen, meer verkopen en een ander prijsniveau per vierkante meter.
Natuurgebied De Maashorst
Woningen aan de rand van het bos- en heidegebied hebben een eigen positie. Rust en uitzicht wegen daar mee.
Vliegbasis Volkel
Geluid van militair vliegverkeer speelt in de omgeving van de basis een rol in de waardering en in de mogelijkheden om te bouwen.
Perceel en bijgebouwen
In de dorpen zijn grote kavels, garages en bijgebouwen gebruikelijk. Het perceel bepaalt daar een groot deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Maashorst
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 472.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 497.085. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Maashorst
Ik woon in Uden. Waarom zie ik geen aparte cijfers voor Uden?
Uden is opgegaan in de gemeente Maashorst en het CBS publiceert alleen nog cijfers op gemeenteniveau. Gebruik verkopen in je eigen wijk in Uden voor een indicatie op kernniveau.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Maashorst in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Maashorst is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.