Wat is mijn huis waard in Meierijstad?
De snelweg tussen Eindhoven en Nijmegen loopt langs Veghel en Sint-Oedenrode, en Eindhoven ligt daardoor op korte rijafstand. De groei van Brainport trekt kopers naar Meierijstad die in de regio Eindhoven werken maar een ruimere woning zoeken. Daarnaast is de lokale werkgelegenheid stevig door de grote voedingsbedrijven in Veghel. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde, met een groot aandeel vrijstaande en halfvrijstaande woningen dat het gemiddelde omhoog trekt. Omdat de gemeente pas enkele jaren bestaat, is een langjarig gemeentecijfer beperkt bruikbaar. Kijk daarom naar verkopen in de eigen kern.
Actuele cijfers voor Meierijstad
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 529.884
- +6.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 496.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2017 tot 2025: € 281.715 naar € 529.884 (+88%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2017 | € 281.715 |
| 2018 | € 297.100 |
| 2019 | € 326.440 |
| 2020 | € 349.750 |
| 2021 | € 391.072 |
| 2022 | € 431.530 |
| 2023 | € 435.627 |
| 2024 | € 496.875 |
| 2025 | € 529.884 |
Woningvoorraad en woningtypen
Meierijstad bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Veghel heeft naoorlogse wijken met rijwoningen, enkele appartementengebouwen rond het centrum en jongere uitbreidingen aan de randen. Schijndel en Sint-Oedenrode hebben een oude kern met vooroorlogse panden en daaromheen wijken uit de jaren 60 tot 90. In de kerkdorpen overheersen vrijstaande woningen op ruime kavels en boerderijen in het buitengebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 29.773 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.399 | 20% |
| Totaal | 37.172 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Meierijstad
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Meierijstad nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Meierijstad
Veghel, Schijndel of Sint-Oedenrode
De drie hoofdkernen hebben elk een eigen prijsniveau en koperspubliek. Een referentie uit een andere kern is vaak geen goede vergelijking.
Werk in Veghel en Eindhoven
Lokale industrie en de nabijheid van Brainport houden de vraag stabiel. Woningen dicht bij de snelweg richting Eindhoven zijn aantrekkelijk voor forenzen.
Ligging aan de Dommel of het kanaal
Sint-Oedenrode aan de Dommel en woningen aan het kanaal in Veghel hebben een eigen aantrekkingskracht. Water en groen tellen mee, industrie langs het kanaal juist niet.
Kavels in de kerkdorpen
In Erp, Eerde en de andere dorpen bepaalt de grootte van het perceel een groot deel van de waarde, zeker bij vrijstaande woningen en voormalige boerderijen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Meierijstad
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 496.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 529.884. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Meierijstad
Gaan de cijfers over Veghel of over heel Meierijstad?
Over de hele gemeente Meierijstad, dus over Veghel, Schijndel, Sint-Oedenrode en alle kerkdorpen samen. Voor je eigen woning is de verkoopprijs in je eigen kern belangrijker dan het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.