Wat is mijn huis waard in Boxtel?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Boxtel. Daar horen ook Liempde, Lennisheuvel en sinds enkele jaren Esch bij. Liempde en Esch zijn landelijke dorpen met veel vrijstaande woningen en voormalige boerderijen. In Boxtel zelf zit het verschil tussen de oude kern rond het kasteel Stapelen en de kerk, de naoorlogse wijken en de nieuwere uitbreidingen aan de randen. Vergelijk daarom met verkopen in je eigen kern en buurt.
Actuele cijfers voor Boxtel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 522.253
- +11.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 450.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 231.205 naar € 522.253 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 231.205 |
| 2014 | € 242.196 |
| 2015 | € 246.872 |
| 2016 | € 268.053 |
| 2017 | € 282.739 |
| 2018 | € 296.677 |
| 2019 | € 337.626 |
| 2020 | € 318.532 |
| 2021 | € 404.430 |
| 2022 | € 466.586 |
| 2023 | € 445.741 |
| 2024 | € 468.999 |
| 2025 | € 522.253 |
Woningvoorraad en woningtypen
Boxtel bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Het centrum heeft oudere panden en vooroorlogse straten. De wijken uit de jaren zestig tot en met tachtig bevatten rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een flat. Aan de randen zijn na de eeuwwisseling ruimere wijken gebouwd. In Liempde en Esch staan veel vrijstaande huizen op ruime kavels. Appartementen vind je vooral in het centrum en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.200 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.986 | 26% |
| Totaal | 15.186 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Boxtel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Boxtel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Boxtel
Station als knooppunt
De directe trein naar Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg is een van de sterkste punten van Boxtel. Woningen op loopafstand van het station profiteren daarvan.
Kampina en de Dommel
Natuur aan de westkant en het beekdal van de Dommel geven delen van Boxtel een groen karakter. Woningen aan die rand worden anders gewaardeerd.
Nabijheid van de Brainport-regio
Werkgelegenheid rond Eindhoven straalt uit naar Boxtel. Kopers die de dorpen rond Eindhoven te duur vinden, komen hier terecht.
Dorpen Liempde en Esch
In de kleinere kernen wegen kavel, bijgebouwen en het landelijke karakter zwaar. Die woningen laten zich moeilijk vergelijken met een rijwoning in Boxtel.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Boxtel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 450.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 522.253. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Boxtel
Is Boxtel goedkoper dan Best of Sint-Michielsgestel?
Gemiddeld ligt Boxtel vaak iets lager, omdat de voorraad meer naoorlogse rijwoningen bevat en de afstand tot Eindhoven groter is. Voor een specifieke woning hangt het van buurt en type af.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.