Wat is mijn huis waard in Noordoost, Groningen?
Het woonbeeld is groen en kleinschalig, met veel rijtjeshuizen, hofjes en fietspaden die de buurten verbinden. De wijk trekt gezinnen, starters die een eerste eengezinswoning zoeken en mensen die rust en groen waarderen. Noorderhoogebrug heeft als oud dorpje aan het kanaal een eigen karakter. Via de ringweg en goede fietsroutes ben je snel in de binnenstad, en met de Kardinge en het buitengebied op korte afstand is er volop ruimte voor recreatie.
Cijfers voor Noordoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 284.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.636
- 15.450 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noordoost op plaats 14 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noordoost?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 39% in Groningen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 57%, tegen 41% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 45%, tegen 61% in Groningen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 31%, tegen 18% in Groningen.
Buurten in Noordoost
Noordoost bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9731, 9736, 9737 en 9738. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 239.000 in Beijum-Oost tot € 546.000 in Van Starkenborgh. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Van Starkenborgh | 9731 | € 546.000 | 295 | 98% |
| Koningslaagte | 9738 | € 541.000 | 26 | 73% |
| De Hunze | 9731 | € 414.000 | 1.008 | 97% |
| Noorderhoogebrug | 9738 | € 358.000 | 125 | 79% |
| Beijum-West | 9737 | € 256.000 | 2.994 | 63% |
| Beijum-Oost | 9736 | € 239.000 | 3.171 | 34% |
| Het Witte Lam | 9738 | – | 16 | – |
| Hunzeboord | 9731 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noordoost
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, aangevuld met appartementen en seniorenwoningen. Koop en huur zijn redelijk in evenwicht, met koop iets in de meerderheid. Nieuwbouw van recente jaren komt nauwelijks voor; de woningen stammen vooral uit de jaren zeventig en tachtig.
| Kenmerk | Noordoost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 61% |
| Tussenwoning | 44% | 21% |
| Hoekwoning | 18% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 5% |
| Koopwoning | 57% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 31 | 968 |
Wonen in Noordoost: bewoners en voorzieningen
Noordoost is sterk stedelijk, met 1.472 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noordoost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,0 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noordoost bepaalt
Bloemkoolwijk
De woonerven en hofjes van Beijum geven een rustig en kindvriendelijk karakter. Woningen aan een groen hofje zijn vaak gewilder dan woningen aan een doorgaande route.
Verduurzaming
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak nog beperkte isolatie. Een verbeterd energielabel levert hier merkbaar meer op.
Groen en water
De ligging tussen het kanaal en de Hunze met veel openbaar groen maakt de wijk aantrekkelijk voor wie buiten wil sporten en wandelen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordoost
Welke buurten vallen onder Noordoost?
Beijum-West, Beijum-Oost, De Hunze, Van Starkenborgh, Noorderhoogebrug, Het Witte Lam, Koningslaagte en Hunzeboord.
Is Beijum een goede wijk voor gezinnen?
Beijum is ontworpen als gezinswijk met woonerven, speelplekken en veel groen, en heeft veel betaalbare eengezinswoningen.
Wat is de duurste buurt van Noordoost?
Volgens CBS had Van Starkenborgh op 1 januari 2025 met € 546.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Noordoost. Beijum-Oost had met € 239.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noordoost?
De buurten van Noordoost liggen vooral in postcodegebied 9731, 9736, 9737 en 9738. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.