Wat is mijn huis waard in Oud-Zuid, Groningen?
Kenmerkend zijn smalle straten met rijtjeshuizen, boven- en benedenwoningen en hier en daar grotere herenhuizen langs de Hereweg. Richting het Stadspark wordt de bebouwing ruimer. De wijk trekt studenten, jonge stellen en starters die de binnenstad en het station op loopafstand willen, maar ook gezinnen die kiezen voor een oude stadswoning in een levendige buurt. Door de nabijheid van het Hoofdstation en het Stadspark combineert Oud-Zuid stedelijk wonen met groen dichtbij.
Cijfers voor Oud-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 279.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 12.119
- 21.995 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 16% / 84%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Zuid op plaats 16 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Zuid?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 16%, tegen 39% in Groningen.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 73%, tegen 61% in Groningen.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 7%, tegen 18% in Groningen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 32%, tegen 41% in Groningen.
Buurten in Oud-Zuid
Oud-Zuid bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9723, 9724, 9725, 9726 en 9727. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 239.000 in Badstratenbuurt tot € 404.000 in De Meeuwen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Meeuwen | 9723 | € 404.000 | 652 | 58% |
| Herewegbuurt | 9725 | € 330.000 | 856 | 39% |
| Grunobuurt | 9727 | € 285.000 | 1.597 | 28% |
| Oosterpoort | 9724 | € 273.000 | 2.966 | 29% |
| Laanhuizen | 9727 | € 273.000 | 686 | 55% |
| Rivierenbuurt | 9725 | € 272.000 | 2.713 | 27% |
| Zeeheldenbuurt | 9726 | € 246.000 | 2.062 | 27% |
| Badstratenbuurt | 9726 | € 239.000 | 578 | 21% |
| Stadspark | 9727 | – | 1 | – |
| Peizerweg | 9727 | – | 8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Zuid
Het merendeel van de woningen is gestapeld: bovenwoningen, benedenwoningen en appartementen in oude panden. Eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst, met veel kamerverhuur aan studenten, al is er een behoorlijk aandeel koopwoningen. Nieuwbouw van de laatste jaren komt beperkt voor; de voorraad is overwegend vooroorlogs.
| Kenmerk | Oud-Zuid | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 84% | 61% |
| Tussenwoning | 12% | 21% |
| Hoekwoning | 2% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 32% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 43% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 12 | 968 |
Wonen in Oud-Zuid: bewoners en voorzieningen
Oud-Zuid is zeer sterk stedelijk, met 5.411 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Zuid | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 7% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 73% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 5% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,1 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Zuid bepaalt
Vooroorlogse bouw
Veel woningen zijn meer dan een eeuw oud. Isolatie, fundering en de staat van houten vloeren en kozijnen verschillen sterk per pand en bepalen mede de waarde.
Nabijheid station en binnenstad
De Oosterpoort en de Herewegbuurt liggen op loopafstand van het Hoofdstation en de Grote Markt. Die ligging maakt ze gewild bij starters en forensen.
Groen van het Stadspark
Buurten aan de westkant, zoals De Meeuwen en Laanhuizen, liggen dicht bij het Stadspark. Rust en ruimere kavels zorgen daar voor een ander prijsniveau dan in de dichte straten bij het centrum.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Zuid
Welke buurten vallen onder Oud-Zuid in Groningen?
Onder meer de Oosterpoort, Herewegbuurt, Rivierenbuurt, Grunobuurt, Badstratenbuurt, Zeeheldenbuurt, Laanhuizen, De Meeuwen, het Stadspark en het gebied rond Martiniplaza.
Is Oud-Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja, vooral de Rivierenbuurt en de buurten richting het Stadspark hebben eengezinswoningen en scholen in de buurt. Wel zijn de woningen vaak smal en de tuinen klein.
Wat is de duurste buurt van Oud-Zuid?
Volgens CBS had De Meeuwen op 1 januari 2025 met € 404.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Oud-Zuid. Badstratenbuurt had met € 239.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oud-Zuid?
De buurten van Oud-Zuid liggen vooral in postcodegebied 9723, 9724, 9725, 9726 en 9727. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.