Wat is mijn huis waard in Ten Boer e.o., Groningen?
Het woonbeeld is dorps, met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, en in het buitengebied boerderijen. Ten Boer heeft eigen basisvoorzieningen en ligt dicht bij de stad. De wijk trekt gezinnen en huishoudens die rustig en betaalbaar willen wonen met het Groninger landschap om zich heen. Het gebied ligt in de aardbevingsregio, en de versterkingsoperatie heeft de afgelopen jaren in het dorp flink zichtbaar gemaakt wat dat betekent.
Cijfers voor Ten Boer e.o.
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 301.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.635
- 5.855 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 88% / 12%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 26%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Ten Boer e.o. op plaats 12 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Ten Boer e.o.?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 88%, tegen 39% in Groningen.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 55%, tegen 10% in Groningen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 74%, tegen 41% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 61% in Groningen.
Buurten in Ten Boer e.o.
Ten Boer e.o. bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9791, 9796, 9797 en 9798. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 200.000 in Buitengebied Ten Boer-Noord tot € 435.000 in Buitengebied Ten Boer-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitengebied Ten Boer-Zuid | 9791 | € 435.000 | 36 | 92% |
| Sint Annen | 9796 | € 395.000 | 77 | 86% |
| Thesinge | 9797 | € 369.000 | 230 | 86% |
| Garmerwolde | 9798 | € 363.000 | 228 | 85% |
| Ten Boer Dorp | 9791 | € 281.000 | 2.009 | 71% |
| Buitengebied Ten Boer-Noord | 9791 | € 200.000 | 39 | 21% |
| Bedrijventerrein Ten Boer | 9791 | – | 16 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Ten Boer e.o.
De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en koop is duidelijk in de meerderheid. Er is een merkbaar deel nieuwbouw van de afgelopen jaren, onder meer als vervanging van woningen die in het kader van de versterking zijn gesloopt. De rest van de voorraad is overwegend naoorlogs.
| Kenmerk | Ten Boer e.o. | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 12% | 61% |
| Tussenwoning | 19% | 21% |
| Hoekwoning | 15% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 20% | 5% |
| Vrijstaande woning | 35% | 5% |
| Koopwoning | 74% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 77 | 968 |
Wonen in Ten Boer e.o.: bewoners en voorzieningen
Ten Boer e.o. is niet stedelijk, met 199 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Ten Boer e.o. | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,9 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Ten Boer e.o. bepaalt
Aardbevingen en versterking
Ten Boer ligt in het gaswinningsgebied. Schadehistorie, versterking of vervangende nieuwbouw hebben directe invloed op de waarde van een woning.
Nabijheid van de stad
De stad Groningen is snel bereikbaar via de provinciale weg richting Delfzijl, wat Ten Boer aantrekkelijk maakt voor forensen die dorps willen wonen.
Dorp of buitengebied
Een woning in de kern van Ten Boer is een ander product dan een boerderij bij Thesinge of Garmerwolde. Kavel en ligging bepalen hier veel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Ten Boer e.o.
Hoort Ten Boer bij de gemeente Groningen?
Ja. Sinds de herindeling van 2019 zijn Ten Boer en Haren onderdeel van de gemeente Groningen.
Welke dorpen vallen onder Ten Boer e.o.?
Ten Boer zelf, Garmerwolde, Thesinge en Sint Annen, met het omliggende buitengebied.
Wat is de duurste buurt van Ten Boer e.o.?
Volgens CBS had Buitengebied Ten Boer-Zuid op 1 januari 2025 met € 435.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Ten Boer e.o.. Buitengebied Ten Boer-Noord had met € 200.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Ten Boer e.o.?
De buurten van Ten Boer e.o. liggen vooral in postcodegebied 9791, 9796, 9797 en 9798. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.