Wat is mijn huis waard in Nieuw-West, Groningen?
Door die opbouw is de wijk erg gevarieerd. Vinkhuizen heeft portiekflats en rijtjeswoningen, De Held vooral eengezinswoningen met tuin, en langs het Reitdiep staan moderne woningen aan het water. Nieuw-West spreekt gezinnen aan die een betaalbare eengezinswoning zoeken, maar ook starters die in Vinkhuizen een eerste woning vinden. De ligging aan de westelijke ringweg zorgt voor een snelle verbinding met de snelweg en de binnenstad.
Cijfers voor Nieuw-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 295.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.059
- 19.875 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 47% / 53%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 36% / 64%
- 22% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuw-West op plaats 13 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuw-West?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 213 nieuwbouwwoningen bij in Nieuw-West.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 47%, tegen 39% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 53%, tegen 61% in Groningen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 24%, tegen 18% in Groningen.
Buurten in Nieuw-West
Nieuw-West bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9743, 9745 en 9746. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 87.000 in De Nieuwe Held tot € 402.000 in De Held. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Held | 9745 | € 402.000 | 1.018 | 87% |
| Reitdiep | 9746 | € 395.000 | 1.914 | 55% |
| Dorkwerd | 9746 | € 382.000 | 37 | 76% |
| Westpark | 9745 | € 337.000 | 21 | 76% |
| Hoendiep | 9743 | € 267.000 | 39 | 87% |
| Vinkhuizen-Zuid | 9743 | € 255.000 | 2.295 | 24% |
| Vinkhuizen-Noord | 9743 | € 241.000 | 2.808 | 24% |
| Reitdiepswaard | 9743 | € 236.000 | 862 | 0% |
| De Nieuwe Held | 9746 | € 87.000 | 65 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuw-West
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht. Huur overheerst, vooral in Vinkhuizen, terwijl De Held en Reitdiep meer koopwoningen hebben. Een behoorlijk deel van de voorraad is de afgelopen jaren gebouwd, onder meer in De Suikerzijde en langs het Reitdiep.
| Kenmerk | Nieuw-West | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 53% | 61% |
| Tussenwoning | 28% | 21% |
| Hoekwoning | 8% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 5% |
| Koopwoning | 36% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 213 | 968 |
Wonen in Nieuw-West: bewoners en voorzieningen
Nieuw-West is sterk stedelijk, met 2.294 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuw-West | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 53% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,9 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuw-West bepaalt
De Suikerzijde
De ontwikkeling van het voormalige suikerfabrieksterrein brengt nieuwe woningen en voorzieningen. Dat kan het imago en de waarde van de omliggende buurten positief beïnvloeden.
Wonen aan het Reitdiep
Woningen aan of met zicht op het Reitdiep worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen verder van het water.
Vernieuwing in Vinkhuizen
In Vinkhuizen wordt gewerkt aan renovatie en vervanging van oudere flats. De staat van een complex en de plannen van de corporatie tellen mee bij de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuw-West
Waar ligt De Suikerzijde?
De Suikerzijde ligt aan het Hoendiep op het terrein van de voormalige suikerfabriek en valt onder de CBS-wijk Nieuw-West.
Zijn woningen in Vinkhuizen goedkoper dan in De Held?
Meestal wel. Vinkhuizen heeft veel oudere appartementen en huurwoningen, terwijl De Held jongere eengezinswoningen met tuin heeft.
Wat is de duurste buurt van Nieuw-West?
Volgens CBS had De Held op 1 januari 2025 met € 402.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Nieuw-West. De Nieuwe Held had met € 87.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nieuw-West?
De buurten van Nieuw-West liggen vooral in postcodegebied 9743, 9745 en 9746. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.