Wat is mijn huis waard in Oud-Oost, Groningen?
Het straatbeeld wordt bepaald door lage rijen met portiekwoningen, benedenwoningen en eengezinswoningen van baksteen, afgewisseld met pleintjes en vernieuwde blokken. De wijk heeft een sterke eigen identiteit en een actieve buurtcultuur. Oud-Oost past bij starters, studenten en jonge gezinnen die op fietsafstand van het centrum willen wonen tegen een wat lager prijsniveau dan in Oud-Zuid of Oud-West. Door de vernieuwing van de afgelopen decennia is de wijk meer gemengd geworden.
Cijfers voor Oud-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 265.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.812
- 12.915 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 21% / 79%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Oost op plaats 18 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Oost?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 21%, tegen 39% in Groningen.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 47%, tegen 31% in Groningen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 41% in Groningen.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 10% in Groningen.
Buurten in Oud-Oost
Oud-Oost bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9713. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 248.000 in Bloemenbuurt tot € 284.000 in Vogelbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vogelbuurt | 9713 | € 284.000 | 1.907 | 15% |
| Florabuurt | 9713 | € 284.000 | 824 | 53% |
| Gorechtbuurt | 9713 | € 259.000 | 2.831 | 28% |
| Bloemenbuurt | 9713 | € 248.000 | 1.755 | 23% |
| Damsterbuurt | 9713 | – | 495 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Oost
Gestapelde woningen overheersen, met een kleiner deel rijtjeswoningen. Huur is ruim in de meerderheid, vooral via corporaties. Door sloop en vervangende nieuwbouw is het aandeel recent gebouwde woningen hoger dan in de meeste andere oude Groningse wijken.
| Kenmerk | Oud-Oost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 79% | 61% |
| Tussenwoning | 17% | 21% |
| Hoekwoning | 3% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 26% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 47% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Oud-Oost: bewoners en voorzieningen
Oud-Oost is zeer sterk stedelijk, met 8.698 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Oost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 67% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,4 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Oost bepaalt
Amsterdamse School-architectuur
Delen van de wijk hebben karakteristieke baksteenarchitectuur. Goed onderhouden panden met originele details zijn gewild, maar verduurzamen vraagt aandacht.
Vernieuwde en oude blokken
Naast vooroorlogse woningen staan nieuwbouwcomplexen. Energielabel, onderhoudsstaat en de hoogte van eventuele VvE-bijdragen lopen daardoor sterk uiteen.
Ligging aan het Damsterdiep
De Damsterbuurt ligt dicht bij de binnenstad en het water, wat woningen daar extra aantrekkelijk maakt voor starters en stellen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Oost
Wat is het verschil tussen Oud-Oost en de Oosterparkwijk?
Er is weinig verschil: de CBS-wijk Oud-Oost valt grotendeels samen met de Oosterparkwijk, aangevuld met de Damsterbuurt langs het Damsterdiep.
Waarom is er in Oud-Oost relatief veel nieuwbouw?
De wijk is de afgelopen decennia op meerdere plekken vernieuwd, onder meer op het terrein van het oude Oosterparkstadion. Daardoor staan er meer recente woningen dan in vergelijkbare vooroorlogse wijken.
Wat is de duurste buurt van Oud-Oost?
Volgens CBS had Vogelbuurt op 1 januari 2025 met € 284.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Oud-Oost. Bloemenbuurt had met € 248.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oud-Oost?
De buurten van Oud-Oost liggen vooral in postcodegebied 9713. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.