Wat is mijn huis waard in Oud-Noord, Groningen?
Het straatbeeld wordt bepaald door rijtjeswoningen, portiekwoningen en boven- en benedenwoningen in baksteen. De Professorenbuurt heeft wat ruimere woningen, De Hoogte meer compacte sociale huur. De wijk ligt op korte fietsafstand van de binnenstad en de Zernike Campus, wat haar aantrekkelijk maakt voor studenten, starters en jonge stellen met een beperkter budget. Ook voor wie een eerste koopwoning zoekt in een oude stadsbuurt is Oud-Noord een logische plek om te kijken.
Cijfers voor Oud-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 249.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.853
- 19.060 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 14% / 86%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 19% / 81%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Noord op plaats 19 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Noord?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 14%, tegen 39% in Groningen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 19%, tegen 41% in Groningen.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 51%, tegen 31% in Groningen.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 0%, tegen 10% in Groningen.
Buurten in Oud-Noord
Oud-Noord bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9714, 9715 en 9716. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 237.000 in De Hoogte tot € 276.000 in Professorenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Professorenbuurt | 9714 | € 276.000 | 3.349 | 31% |
| Indische buurt | 9715 | € 238.000 | 4.901 | 16% |
| De Hoogte | 9716 | € 237.000 | 2.596 | 10% |
| Bedrijventerrein De Hoogte | 9716 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Noord
Het grootste deel van de voorraad is gestapeld, van portiekwoningen tot boven- en benedenwoningen; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst duidelijk, zowel via corporaties als particuliere kamerverhuur. Door vernieuwing, vooral in De Hoogte, is er een merkbaar deel nieuwbouw van de afgelopen jaren bijgekomen.
| Kenmerk | Oud-Noord | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 86% | 61% |
| Tussenwoning | 12% | 21% |
| Hoekwoning | 2% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 19% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 51% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 30% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 8 | 968 |
Wonen in Oud-Noord: bewoners en voorzieningen
Oud-Noord is zeer sterk stedelijk, met 10.726 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Noord | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 71% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,5 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Noord bepaalt
Stedelijke vernieuwing
In De Hoogte zijn oude blokken vervangen of gerenoveerd. Een woning in een vernieuwd blok heeft een ander energielabel en onderhoudsbeeld dan een onverbouwd vooroorlogs huis.
Studentenvraag
De ligging tussen binnenstad en Zernike Campus zorgt voor veel vraag naar kamers. Dat houdt de huurmarkt krap en beïnvloedt ook de prijzen van kleinere koopwoningen.
Verschillen per buurt
De Professorenbuurt wordt doorgaans hoger gewaardeerd dan De Hoogte of delen van de Indische buurt. Het straatbeeld en de woninggrootte bepalen hier veel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Noord
Is Oud-Noord hetzelfde als de Korrewegwijk?
Grotendeels wel. Oud-Noord omvat de Indische buurt, de Professorenbuurt en De Hoogte, de buurten die in Groningen samen vaak als Korrewegwijk worden aangeduid.
Is Oud-Noord een goede plek voor een eerste koopwoning?
Het prijsniveau ligt onder het Groningse gemiddelde en de ligging is centraal, wat de wijk interessant maakt voor starters. Let wel op de bouwkundige staat van oudere panden.
Wat is de duurste buurt van Oud-Noord?
Volgens CBS had Professorenbuurt op 1 januari 2025 met € 276.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Oud-Noord. De Hoogte had met € 237.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oud-Noord?
De buurten van Oud-Noord liggen vooral in postcodegebied 9714, 9715 en 9716. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.