Wat is mijn huis waard in Centrum, Groningen?
Wonen gebeurt hier vooral boven winkels, in verbouwde pakhuizen, in bovenwoningen en in kleinere appartementencomplexen. Grondgebonden huizen met een tuin zijn schaars. Door de universiteit en de hogescholen is het centrum het domein van studenten en jonge werkenden, die veel waarde hechten aan kroegen, cultuur en alles op fietsafstand. Ook starters en stellen zonder kinderen die een karakteristiek appartement zoeken, komen hier terecht. Wie rust en een eigen parkeerplaats zoekt, vindt die in de binnenstad maar beperkt.
Cijfers voor Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 282.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.990
- 24.980 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 12% / 88%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 15% / 84%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum op plaats 15 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 12%, tegen 39% in Groningen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 15%, tegen 41% in Groningen.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 81%, tegen 61% in Groningen.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 4%, tegen 18% in Groningen.
Buurten in Centrum
Centrum bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9711, 9712, 9713, 9718 en 9726. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 253.000 in Binnenstad-Oost tot € 553.000 in Stationsgebied. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stationsgebied | 9726 | € 553.000 | 92 | 60% |
| Binnenstad-Noord | 9712 | € 298.000 | 2.576 | 13% |
| Hortusbuurt-Ebbingekwartier | 9712 | € 291.000 | 3.391 | 24% |
| Binnenstad-West | 9718 | € 286.000 | 1.069 | 13% |
| Binnenstad-Zuid | 9711 | € 275.000 | 4.090 | 12% |
| Binnenstad-Oost | 9711 | € 253.000 | 2.771 | 12% |
| UMCG | 9713 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit appartementen, kamers en bovenwoningen; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Huur overheerst sterk, met veel particuliere verhuur aan studenten en corporatiewoningen. Er is de afgelopen jaren een bescheiden hoeveelheid nieuwbouw bijgekomen, vooral in het Ebbingekwartier en rond het station, maar het beeld wordt bepaald door oude en monumentale panden.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 88% | 61% |
| Tussenwoning | 10% | 21% |
| Hoekwoning | 1% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 15% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 60% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Centrum: bewoners en voorzieningen
Centrum is zeer sterk stedelijk, met 10.933 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 4% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 81% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,2 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 2% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,1 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,2 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum bepaalt
Monumenten en onderhoud
Veel panden in de binnenstad zijn monument of staan in beschermd stadsgezicht. Dat geeft karakter, maar verbouwen en verduurzamen kost meer tijd en geld, wat meetelt in de waarde.
Kamerverhuur en regels
De gemeente Groningen heeft strikte regels voor kamerverhuur en het splitsen van woningen. Of een pand een vergunning heeft, maakt voor beleggers en eigenaar-bewoners een groot verschil.
Ligging binnen de Diepenring
Een adres aan een rustige gracht of bij het Noorderplantsoen wordt anders gewaardeerd dan een woning boven een drukke uitgaansstraat. Geluid en drukte tellen hier sterk mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum
Hoort het Ebbingekwartier bij Centrum?
Ja. De CBS-wijk Centrum omvat naast de binnenstad ook de Hortusbuurt met het Ebbingekwartier, het Noorderplantsoen, het UMCG-terrein en het stationsgebied.
Waarom zijn er in het centrum van Groningen zo weinig koopwoningen?
Veel panden worden verhuurd, vaak als studentenkamers, en een deel is in handen van corporaties en beleggers. Koopappartementen komen wel voor, maar het aanbod is klein.
Wat is de duurste buurt van Centrum?
Volgens CBS had Stationsgebied op 1 januari 2025 met € 553.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Centrum. Binnenstad-Oost had met € 253.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Centrum?
De buurten van Centrum liggen vooral in postcodegebied 9711, 9712, 9713, 9718 en 9726. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.