Wat is mijn huis waard in Nieuw-Noord, Groningen?
Door de nabijheid van de campus wonen hier veel studenten en jonge werkenden, naast gezinnen en ouderen die al lang in de wijk wonen. De Tuinwijk, dichter bij de binnenstad, heeft een ander karakter met vooroorlogse woningen. Nieuw-Noord is interessant voor starters en beleggers vanwege de relatief lage prijzen en de korte afstand tot onderwijs en werk. Het Reitdiep en het Selwerderpark bieden ruimte voor een wandeling of een rondje hardlopen.
Cijfers voor Nieuw-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 245.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt -22% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.160
- 20.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuw-Noord op plaats 20 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuw-Noord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 54%, tegen 31% in Groningen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 24%, tegen 41% in Groningen.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 27%, tegen 39% in Groningen.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 71%, tegen 61% in Groningen.
Buurten in Nieuw-Noord
Nieuw-Noord bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9741, 9742 en 9747. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 230.000 in Paddepoel-Noord tot € 262.000 in Paddepoel-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Paddepoel-Zuid | 9742 | € 262.000 | 2.875 | 22% |
| Tuinwijk | 9741 | € 252.000 | 899 | 22% |
| Selwerd | 9741 | € 235.000 | 3.117 | 23% |
| Paddepoel-Noord | 9742 | € 230.000 | 3.252 | 27% |
| Zernike Campus | 9747 | – | 14 | – |
| Selwerderhof | 9741 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuw-Noord
Gestapelde woningen, van portiek- tot galerijflats, maken het grootste deel van de voorraad uit; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst sterk, zowel via corporaties als studentenhuisvesting. Er is een merkbaar aandeel recente nieuwbouw, deels studentenhuisvesting en vervangende bouw.
| Kenmerk | Nieuw-Noord | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 61% |
| Tussenwoning | 20% | 21% |
| Hoekwoning | 6% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 24% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 54% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Nieuw-Noord: bewoners en voorzieningen
Nieuw-Noord is zeer sterk stedelijk, met 4.039 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuw-Noord | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 71% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,4 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuw-Noord bepaalt
Zernike Campus
De universiteit en hogeschool vlakbij zorgen voor constante vraag naar kleine woningen en kamers. Dat ondersteunt de waarde van appartementen.
Naoorlogse flats
Veel complexen dateren uit de jaren zestig. Renovaties, liftvoorzieningen en de VvE-reserves bepalen sterk hoe een appartement wordt gewaardeerd.
Winkelcentrum Paddepoel
Een groot winkelcentrum met dagelijkse voorzieningen ligt midden in de wijk, wat het wonen hier praktisch maakt, zeker voor ouderen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuw-Noord
Hoort de Zernike Campus bij Nieuw-Noord?
Ja. De Zernike Campus is een van de buurten binnen de CBS-wijk Nieuw-Noord, naast Paddepoel, Selwerd, Selwerderhof en de Tuinwijk.
Is Nieuw-Noord geschikt voor een eerste koopwoning?
Het prijsniveau ligt onder het Groningse gemiddelde, en appartementen in Paddepoel en Selwerd zijn daardoor bereikbaar voor starters. Controleer wel de staat van het complex.
Wat is de duurste buurt van Nieuw-Noord?
Volgens CBS had Paddepoel-Zuid op 1 januari 2025 met € 262.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Nieuw-Noord. Paddepoel-Noord had met € 230.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nieuw-Noord?
De buurten van Nieuw-Noord liggen vooral in postcodegebied 9741, 9742 en 9747. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.