Wat is mijn huis waard in Midden-Zuid, Groningen?
Die tweedeling maakt Midden-Zuid tot een gevarieerde wijk: statige villa's en jaren dertig-woningen aan lommerrijke lanen, naast betaalbaardere naoorlogse appartementen. Gezinnen, gevestigde huishoudens en ouderen zijn hier goed vertegenwoordigd. De wijk ligt dicht bij het centrum, het station Europapark en de uitvalswegen naar het zuiden, en heeft met het Sterrebos en de parken in De Wijert veel groen. Voor wie ruimte zoekt zonder de stad uit te gaan, is Midden-Zuid een van de eerste adressen.
Cijfers voor Midden-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 345.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.543
- 19.755 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 32% / 68%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 56% / 44%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Midden-Zuid op plaats 8 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Midden-Zuid?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 56%, tegen 41% in Groningen.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 342 nieuwbouwwoningen bij in Midden-Zuid.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 31% in Groningen.
Buurten in Midden-Zuid
Midden-Zuid bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9721 en 9722. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 238.000 in De Wijert tot € 813.000 in Villabuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Villabuurt | 9722 | € 813.000 | 440 | 95% |
| Klein Martijn | 9722 | € 599.000 | 291 | 89% |
| Sterrebosbuurt | 9721 | € 477.000 | 339 | 72% |
| De Wijert-Zuid | 9721 | € 453.000 | 1.524 | 85% |
| Coendersborg | 9722 | € 313.000 | 1.701 | 60% |
| Helpman | 9722 | € 304.000 | 3.494 | 51% |
| De Wijert | 9721 | € 238.000 | 2.754 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Midden-Zuid
De voorraad is gemengd: ongeveer een derde bestaat uit eengezinswoningen, de rest uit appartementen, vooral in De Wijert. Koopwoningen zijn licht in de meerderheid, met een flink deel corporatiehuur in de naoorlogse delen. Nieuwbouw van recente jaren is beperkt.
| Kenmerk | Midden-Zuid | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 68% | 61% |
| Tussenwoning | 18% | 21% |
| Hoekwoning | 7% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 5% |
| Koopwoning | 56% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 24% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 342 | 968 |
Wonen in Midden-Zuid: bewoners en voorzieningen
Midden-Zuid is zeer sterk stedelijk, met 4.552 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Midden-Zuid | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,0 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Midden-Zuid bepaalt
Villa's in Helpman
De Villabuurt en delen van Helpman hebben ruime vooroorlogse woningen op grote kavels. Deze behoren tot de duurste woningen binnen de stad Groningen.
Naoorlogse flats in De Wijert
In De Wijert staan veel appartementen uit de jaren zestig. Onderhoud, energielabel en de financiële positie van de VvE bepalen daar sterk de waarde.
Ligging aan de Hereweg
De Hereweg verbindt de wijk snel met de binnenstad en de ringweg. Woningen aan rustige zijstraten worden meestal hoger gewaardeerd dan panden direct aan de drukke weg.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Midden-Zuid
Welke buurten horen bij Midden-Zuid?
De Sterrebosbuurt, Coendersborg, Klein Martijn, de Villabuurt, Helpman, De Wijert en De Wijert-Zuid.
Waarom verschillen de prijzen binnen Midden-Zuid zo sterk?
De wijk combineert villa's en jaren dertig-huizen met naoorlogse flats. Een appartement in De Wijert en een vrijstaande woning in Helpman zijn totaal verschillende producten.
Wat is de duurste buurt van Midden-Zuid?
Volgens CBS had Villabuurt op 1 januari 2025 met € 813.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Midden-Zuid. De Wijert had met € 238.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Midden-Zuid?
De buurten van Midden-Zuid liggen vooral in postcodegebied 9721 en 9722. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.