Wat is mijn huis waard in Zuidoost, Groningen?
Het wonen concentreert zich rond het Europapark en langs het water, met appartementencomplexen, stadswoningen en woonschepen. Het is een wijk in ontwikkeling, waar nog steeds wordt gebouwd. Zuidoost trekt stellen, jonge professionals en forenzen die een moderne woning met een goede treinverbinding zoeken. Wie een grondgebonden huis met tuin wil, vindt hier minder keus dan in de oudere wijken, maar krijgt wel nieuwbouwkwaliteit en een snelle verbinding naar de ringweg en de snelweg.
Cijfers voor Zuidoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 370.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +18% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.851
- 3.715 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 55% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidoost op plaats 6 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidoost?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 18%, tegen 39% in Groningen.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 31% in Groningen.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 108 nieuwbouwwoningen bij in Zuidoost.
Buurten in Zuidoost
Zuidoost bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9723. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 318.000 in Europapark tot € 435.000 in De Linie. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Linie | 9723 | € 435.000 | 431 | 71% |
| Kop van Oost | 9723 | € 417.000 | 398 | 49% |
| Europapark | 9723 | € 318.000 | 974 | 24% |
| Driebond | 9723 | – | 4 | – |
| Eemspoort | 9723 | – | 12 | – |
| Euvelgunne | 9723 | – | 6 | – |
| Winschoterdiep | 9723 | – | 8 | – |
| Roodehaan | 9723 | – | 9 | – |
| Waterhuizen | 9723 | – | 1 | – |
| Eemskanaal-Noord | 9723 | – | 6 | – |
| Eemskanaal-Zuid | 9723 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidoost
Het merendeel van de woningen is een appartement; eengezinswoningen vormen een kleiner deel. Huur en koop zijn redelijk in balans, met huur licht in de meerderheid. Opvallend is het grote aandeel nieuwbouw: meer dan de helft van de voorraad is in de afgelopen jaren opgeleverd.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 82% | 61% |
| Tussenwoning | 8% | 21% |
| Hoekwoning | 2% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 5% |
| Koopwoning | 41% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 45% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 108 | 968 |
Wonen in Zuidoost: bewoners en voorzieningen
Zuidoost is sterk stedelijk, met 394 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,4 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,2 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 2,2 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidoost bepaalt
Station Europapark
Het treinstation op loopafstand maakt woningen in het Europapark aantrekkelijk voor mensen die naar Assen, Zwolle of het westen reizen.
Nieuwbouwkwaliteit
Veel woningen hebben een goed energielabel en moderne installaties. Dat drukt de woonlasten en weegt positief mee in de waarde.
Bedrijvigheid in de omgeving
De wijk grenst aan bedrijventerreinen en het stadion. Uitzicht, geluid en verkeer op wedstrijddagen verschillen per locatie en tellen mee bij de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidoost
Hoort het Europapark bij Zuidoost?
Ja. Het Europapark, met het station en het stadion van FC Groningen, is het belangrijkste woongebied binnen de CBS-wijk Zuidoost.
Waarom is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidoost relatief hoog?
Een groot deel van de woningen is nieuw en goed geïsoleerd. Nieuwbouw wordt doorgaans hoger gewaardeerd dan oudere woningen van vergelijkbare grootte.
Wat is de duurste buurt van Zuidoost?
Volgens CBS had De Linie op 1 januari 2025 met € 435.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Zuidoost. Europapark had met € 318.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Zuidoost?
De buurten van Zuidoost liggen vooral in postcodegebied 9723. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.