Wat is mijn huis waard in Meerdorpen, Groningen?
Wonen in de Meerdorpen betekent ruimte: vrijstaande woningen en boerderijen op flinke kavels, met open landschap in de achtertuin. De stad en de snelweg zijn toch dichtbij. De wijk spreekt huishoudens aan die landelijk willen wonen zonder ver van werk en voorzieningen te zitten. Door de beperkte omvang is het aanbod klein en komen woningen maar af en toe op de markt. Winkels en scholen vind je in Meerstad, Lewenborg of de stad zelf.
Cijfers voor Meerdorpen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 426.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +36% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 448
- 1.060 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 93% / 7%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 81% / 19%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Meerdorpen op plaats 4 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Meerdorpen?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 79%, tegen 10% in Groningen.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 93%, tegen 39% in Groningen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 81%, tegen 41% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 61% in Groningen.
Buurten in Meerdorpen
Meerdorpen bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9723. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 415.000 in Engelbert tot € 536.000 in Middelbert. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Middelbert | 9723 | € 536.000 | 37 | 78% |
| Klein Harkstede | 9723 | € 446.000 | 32 | 97% |
| Engelbert | 9723 | € 415.000 | 375 | 80% |
| Lintweide | 9723 | – | 1 | – |
| De Eems | 9723 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Meerdorpen
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen, vaak vrijstaand of boerderij. Koop overheerst sterk. Nieuwbouw is zeer beperkt; het woningbestand bestaat uit oudere dorps- en boerderijwoningen en enkele latere invullingen.
| Kenmerk | Meerdorpen | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 7% | 61% |
| Tussenwoning | 7% | 21% |
| Hoekwoning | 6% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 29% | 5% |
| Vrijstaande woning | 50% | 5% |
| Koopwoning | 81% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Meerdorpen: bewoners en voorzieningen
Meerdorpen is niet stedelijk, met 162 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Meerdorpen | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 3,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 3,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,9 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Meerdorpen bepaalt
Kavelgrootte
Veel woningen staan op ruime kavels. De grootte van het perceel en eventuele bijgebouwen bepalen hier een groot deel van de waarde.
Aardbevingsgebied
De dorpen liggen in de provincie Groningen binnen het gebied met gaswinningsschade. De bouwkundige staat en eventuele versterking of schadeafhandeling kunnen meetellen.
Klein aanbod
Door het geringe aantal woningen zijn prijzen sterk afhankelijk van de individuele woning; een wijkgemiddelde zegt hier minder dan elders.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Meerdorpen
Welke dorpen horen bij Meerdorpen?
Engelbert, Middelbert, Klein Harkstede, Lintweide en De Eems, allemaal aan de oostkant van de stad Groningen.
Is Meerdorpen hetzelfde als Meerstad?
Nee. Meerstad is een grote nieuwbouwwijk en valt onder de CBS-wijk Meerstad e.o. De Meerdorpen zijn de oudere dorpen en linten in de omgeving.
Wat is de duurste buurt van Meerdorpen?
Volgens CBS had Middelbert op 1 januari 2025 met € 536.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Meerdorpen. Engelbert had met € 415.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Meerdorpen?
De buurten van Meerdorpen liggen vooral in postcodegebied 9723. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.