Wat is mijn huis waard in Erp, Eindhoven?
Het beeld is typisch voor een naoorlogse uitbreidingswijk: portiekflats, galerijflats en rijen eengezinswoningen rondom groenstroken, speelplekken en buurtwinkels. De wijk wordt de laatste jaren stap voor stap vernieuwd, met sloop-nieuwbouw en renovatie van oudere complexen. Erp trekt starters, kleine huishoudens en gezinnen die betaalbaar willen wonen op fietsafstand van het centrum. Door de omvang en diversiteit van de wijk verschilt de sfeer sterk per buurt.
Cijfers voor Erp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 323.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.215
- 18.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 54% / 46%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Erp op plaats 18 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Erp?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 32%, tegen 44% in Eindhoven.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 46%, tegen 36% in Eindhoven.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 58%, tegen 50% in Eindhoven.
Buurten in Erp
Erp bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5621, 5622, 5623 en 5626. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 295.000 in Rapenland tot € 399.000 in Barrier. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Barrier | 5622 | € 399.000 | 912 | 49% |
| Woensel-West | 5621 | € 339.000 | 2.571 | 25% |
| Mensfort | 5622 | € 311.000 | 1.704 | 42% |
| Kronehoef | 5622 | € 302.000 | 2.769 | 28% |
| Rapenland | 5623 | € 295.000 | 1.205 | 34% |
| Vredeoord | 5626 | – | 54 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Erp
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar ongeveer in evenwicht. Huur is duidelijk in de meerderheid, voor een groot deel via woningcorporaties. Door vernieuwingsprojecten is een merkbaar deel van de woningen recent gebouwd, al is het grootste deel naoorlogs.
| Kenmerk | Erp | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 46% | 42% |
| Tussenwoning | 39% | 39% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 32% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 46 | 1.529 |
Wonen in Erp: bewoners en voorzieningen
Erp is zeer sterk stedelijk, met 4.724 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Erp | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,6 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Erp bepaalt
Naoorlogse bouw
Veel woningen stammen uit de wederopbouwperiode. Isolatie, installaties en eventuele renovatie wegen zwaar in de waardering.
Verschillen per buurt
Mensfort en Vredeoord hebben een ander karakter dan Kronehoef of Groenewoud. De buurt waarin een woning ligt, telt sterk mee.
Nieuwbouw na sloop
Waar oude flats zijn vervangen, staan moderne woningen met een hogere waarde. Dat verschil is soms binnen één straat zichtbaar.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Erp
Uit welke buurten bestaat de wijk Erp in Eindhoven?
Uit Groenewoud, Kronehoef, Barrier, Mensfort, Rapenland en Vredeoord. Let op: de Eindhovense wijk heeft niets te maken met het dorp Erp bij Veghel.
Wordt er in Erp nog gebouwd?
Ja, vooral via vernieuwing van bestaande complexen. Grootschalige nieuwe uitbreiding is er niet, omdat de wijk al volgebouwd is.
Wat is de duurste buurt van Erp?
Volgens CBS had Barrier op 1 januari 2025 met € 399.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Erp. Rapenland had met € 295.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Erp?
De buurten van Erp liggen vooral in postcodegebied 5621, 5622, 5623 en 5626. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.