Wat is mijn huis waard in Oud-Woensel, Eindhoven?
Het woningaanbod bestaat vooral uit kleine appartementen, portiekwoningen en bovenwoningen, afgewisseld met rijtjes arbeiderswoningen. Het is een multiculturele, levendige wijk met winkels en eethuizen langs de doorgaande straten. Door de lage instapprijzen en de korte afstand tot het centrum is Oud-Woensel in trek bij starters, studenten en jonge professionals. De laatste jaren zijn er diverse vernieuwingsprojecten geweest, waardoor oude blokken plaatsmaakten voor nieuwbouw en de wijk langzaam van karakter verandert.
Cijfers voor Oud-Woensel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 311.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.484
- 11.875 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 28% / 72%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 17% / 83%
- 16% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Woensel op plaats 20 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Woensel?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 28%, tegen 58% in Eindhoven.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 17%, tegen 44% in Eindhoven.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 66%, tegen 50% in Eindhoven.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 14%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Oud-Woensel
Oud-Woensel bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5612. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 272.000 in Limbeek-Zuid tot € 395.000 in Woenselse Watermolen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Woenselse Watermolen | 5612 | € 395.000 | 862 | 8% |
| Gildebuurt | 5612 | € 323.000 | 917 | 35% |
| Hemelrijken | 5612 | € 308.000 | 2.091 | 14% |
| Limbeek-Noord | 5612 | € 286.000 | 1.618 | 16% |
| Limbeek-Zuid | 5612 | € 272.000 | 996 | 16% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Woensel
Gestapelde woningen zijn in de meerderheid, eengezinswoningen vormen een kleiner deel. Huur overheerst zeer sterk, met veel corporatiebezit en particuliere verhuur. Het aandeel woningen dat de afgelopen jaren is gebouwd ligt relatief hoog door sloop-nieuwbouw en transformatie.
| Kenmerk | Oud-Woensel | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 72% | 42% |
| Tussenwoning | 21% | 39% |
| Hoekwoning | 6% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 17% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 41% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.529 |
Wonen in Oud-Woensel: bewoners en voorzieningen
Oud-Woensel is zeer sterk stedelijk, met 9.061 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Woensel | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 66% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,6 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Woensel bepaalt
Nabijheid centrum
Het station en de binnenstad liggen op korte fietsafstand. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor wie stedelijk en betaalbaar wil wonen.
Vernieuwing
Nieuwbouw op plekken van gesloopte blokken staat naast oude portiekwoningen. Bouwjaar en energielabel maken hier groot verschil in waarde.
Particuliere verhuur
Veel kleine woningen worden verhuurd. Dat houdt de vraag naar kleine koopwoningen hoog, maar zorgt ook voor wisselende bewoning in sommige straten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Woensel
Welke buurten horen bij Oud-Woensel?
Limbeek, Hemelrijken, de Gildebuurt en de Woenselse Watermolen. Samen vormen ze het oudste stedelijke deel van Woensel.
Is Oud-Woensel geschikt voor starters?
Ja. Het prijsniveau ligt relatief laag en er zijn veel kleine appartementen. Let bij oudere panden op de staat van de vereniging van eigenaren en het onderhoud.
Wat is de duurste buurt van Oud-Woensel?
Volgens CBS had Woenselse Watermolen op 1 januari 2025 met € 395.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Oud-Woensel. Limbeek-Zuid had met € 272.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oud-Woensel?
De buurten van Oud-Woensel liggen vooral in postcodegebied 5612. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.