Wat is mijn huis waard in Begijnenbroek, Eindhoven?
In Begijnenbroek wisselen eengezinswoningen en appartementen elkaar af: rijen naoorlogse woningen, portiek- en galerijflats en in de Generalenbuurt oudere rijwoningen met een eigen karakter. De wijk is rustig en groen, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het spreekt gezinnen, starters en ouderen aan die een betaalbare woning zoeken op korte afstand van het centrum en van het winkelcentrum Woensel. De buurten verschillen onderling, maar de sfeer is overwegend die van een gevestigde woonwijk.
Cijfers voor Begijnenbroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 348.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.003
- 12.220 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 50% / 50%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Begijnenbroek op plaats 16 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Begijnenbroek?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 50%, tegen 58% in Eindhoven.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 22%, tegen 16% in Eindhoven.
Buurten in Begijnenbroek
Begijnenbroek bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5623 en 5631. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 304.000 in Hondsheuvels tot € 564.000 in Oude Gracht-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oude Gracht-Oost | 5631 | € 564.000 | 561 | 97% |
| Eckartdal | 5631 | € 522.000 | 48 | 0% |
| Generalenbuurt | 5623 | € 329.000 | 2.694 | 43% |
| Oude Gracht-West | 5631 | € 326.000 | 1.534 | 48% |
| Oude Toren | 5623 | € 312.000 | 1.047 | 38% |
| Hondsheuvels | 5631 | € 304.000 | 119 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Begijnenbroek
De voorraad is ongeveer half eengezinswoningen en half appartementen. Koop en huur liggen dicht bij elkaar. Nieuwbouw van de laatste jaren is er nauwelijks; de wijk bestaat vrijwel volledig uit bestaande naoorlogse bouw.
| Kenmerk | Begijnenbroek | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 50% | 42% |
| Tussenwoning | 36% | 39% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 48% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 36 | 1.529 |
Wonen in Begijnenbroek: bewoners en voorzieningen
Begijnenbroek is zeer sterk stedelijk, met 4.147 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Begijnenbroek | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,5 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Begijnenbroek bepaalt
Gevestigde woonwijk
Omdat er weinig nieuwbouw bijkomt, bepalen onderhoud en verduurzaming van bestaande woningen hoe een woning zich verhoudt tot de rest van de wijk.
Ligging richting Dommel
Eckartdal ligt aan de groene kant van de wijk richting het Dommeldal. Woningen daar worden vaak iets hoger gewaardeerd.
Voorzieningen dichtbij
Het winkelcentrum Woensel en het centrum van Eindhoven zijn snel bereikbaar. Dat maakt de wijk praktisch voor mensen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Begijnenbroek
Waar komt de naam Oude Toren vandaan?
Van de toren die over is van de oude kerk van Woensel. De buurt is ernaar vernoemd en de toren is een herkenningspunt in de wijk.
Is Begijnenbroek meer koop of huur?
Ongeveer gelijk verdeeld. Er zijn zowel koopwoningen als corporatie- en particuliere huurwoningen, verspreid over flats en rijwoningen.
Wat is de duurste buurt van Begijnenbroek?
Volgens CBS had Oude Gracht-Oost op 1 januari 2025 met € 564.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Begijnenbroek. Hondsheuvels had met € 304.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Begijnenbroek?
De buurten van Begijnenbroek liggen vooral in postcodegebied 5623 en 5631. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.