Wat is mijn huis waard in Dommelbeemd, Eindhoven?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen in rijen en hofjes, met daartussen flats en middelhoogbouw. Het groen van het Dommeldal ligt dichtbij en maakt de wijk aantrekkelijk voor wie graag buiten is. Dommelbeemd trekt gezinnen, starters en ouderen die betaalbaar willen wonen met natuur om de hoek. Door de omvang verschilt het karakter per buurt: sommige delen hebben ruime hofjes, andere bestaan grotendeels uit flats. Voorzieningen zijn verspreid over de buurten en het winkelcentrum Woensel is dichtbij.
Cijfers voor Dommelbeemd
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 380.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.108
- 13.565 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 51% / 49%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dommelbeemd op plaats 12 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dommelbeemd?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 58% in Eindhoven.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 39%, tegen 50% in Eindhoven.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 26% in Eindhoven.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 44%, tegen 36% in Eindhoven.
Buurten in Dommelbeemd
Dommelbeemd bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5632 en 5633. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 330.000 in Eckart tot € 707.000 in Bokt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bokt | 5633 | € 707.000 | 39 | 77% |
| Luytelaer | 5632 | € 640.000 | 428 | 98% |
| Heesterakker | 5632 | € 438.000 | 1.078 | 97% |
| Vaartbroek | 5632 | € 347.000 | 2.498 | 37% |
| Eckart | 5632 | € 330.000 | 2.060 | 33% |
| Esp | 5633 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dommelbeemd
Ongeveer driekwart van de woningen is een eengezinswoning. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht. Nieuwbouw van de laatste jaren is er nagenoeg niet: de voorraad komt vrijwel geheel uit de jaren zestig en zeventig.
| Kenmerk | Dommelbeemd | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 42% |
| Tussenwoning | 51% | 39% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 2% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 51% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 44% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 1.529 |
Wonen in Dommelbeemd: bewoners en voorzieningen
Dommelbeemd is sterk stedelijk, met 2.671 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dommelbeemd | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,4 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dommelbeemd bepaalt
Dommeldal
De ligging aan het beekdal van de Dommel geeft veel groen. Woningen aan de rand van het dal worden vaak hoger gewaardeerd.
Gelijke bouwperiode
Omdat de woningen in dezelfde periode zijn gebouwd, zijn verbouwingen en verduurzaming de belangrijkste factoren die woningen van elkaar onderscheiden.
Mix van koop en huur
Corporatiewoningen en koopwoningen liggen door elkaar. Waar corporaties verkopen, komen betaalbare rijwoningen op de markt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dommelbeemd
Welke buurten vallen onder Dommelbeemd?
Eckart, Luytelaer, Vaartbroek, Heesterakker, Esp en Bokt. Samen vormen ze het oostelijke deel van Woensel-Noord.
Wordt er in Dommelbeemd nieuw gebouwd?
Nauwelijks. De wijk is volgebouwd in de jaren zestig en zeventig; veranderingen komen vooral van renovatie en verduurzaming.
Wat is de duurste buurt van Dommelbeemd?
Volgens CBS had Bokt op 1 januari 2025 met € 707.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Dommelbeemd. Eckart had met € 330.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Dommelbeemd?
De buurten van Dommelbeemd liggen vooral in postcodegebied 5632 en 5633. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.